Haus zum Kauf 350.000 € 9,5 Zimmer 200 m² 1.680 m² Grundstück Windischeschenbach 92670

Haus zum Kauf
350000 €
1.750 €/m²
9,5 Zimmer • 200 m² • 1.680 m² Grundstück

Wohnhaus mit Praxisräumen und Einliegerwohnung

Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Praxisräume im Erdgeschoss - eine ideale Kombination für Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse. Die Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienan-gehörige, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für erweiterten Wohnraum oder ein Studio. Parken: Pkw-Stellflächen sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden Mieteinnahmen: derzeitige Jahresmieteinnahmen netto/kalt von ca. 7.200,00 Euro

Merkmale

1.680 m² Grundstück
Keller
Garage

das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Besonders im Bereich der energetischen Sanierung (z. B. Dämmung, Fenster, Heizsystem) ist eine Modernisierung empfehlenswert. Der große weitläufige Garten mit altem Baumbestand ist perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

1.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom tatsächlichem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

381.745 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

31.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windischeschenbach (92670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die zur Attraktivität der Lage beitragen. Zentrale Lage von Windischeschenbach. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A93 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten.

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Über den Anbieter

Engel ImmobilienMaklerbüro

Hochstraße 16, 92637 Weiden

Partnerschaft

Herr Dietmar ObermaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ndu254

Referenznummer: 2002

Engel Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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