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Wohnung zum Kauf 175.000 € 1,5 Zimmer 35,1 m² Böhringen Radolfzell am Bodensee 78315

Wohnung zum Kauf
175000 €
4.991 €/m²
1,5 Zimmer • 35,1 m²

Bezugsfreie, moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse u. TG-Stp. in Böhringen

Zum Verkauf steht eine helle, erst vor 2 Jahren modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Böhringen, mit einem komfortablen Wohn-Schlafbereich, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer und einer großen Terrasse. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 35,06 m² auf und bietet einen praktischen Grundriss. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten, das 1998 gebaut wurde.
Die Wohnung ist für Singles und Paare gleichermaßen interessant, um sich ein modernes und gemütliches Zuhause einzurichten. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet und wäre ebenso ein wunderbarer Zweitwohnsitz am Bodensee. Sie befindet sich in einem Top-Zustand und wird bezugsfrei übergeben, vorab ist lediglich eine Einbauküche anzuschaffen. Die Renovierung und Modernisierung erfolgten Ende 2023/ Anfang 2024, im Zuge dessen wurden unter anderem das Badezimmer und die Fußböden komplett erneuert. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielseitig und lassen sich schnell umsetzen. Ursprünglich war die Küche über einen großen Durchgang direkt mit dem Wohnraum verbunden, was Platzvorteile bietet und Raumgewinn verspricht. Aktuell ist der Durchgang lediglich mit einer Trockenbauwand verschlossen, was sich daher relativ einfach wieder zurückbauen lässt (im Exposégrundriss ist der Durchgang ersichtlich). Neben der Wohnung wird zusätzlich ein Pkw-Stellplatz in der im Haus liegenden Tiefgarage mitverkauft. Ferner steht für die Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 150 €, von denen rund 15,50 € in die Rücklagen fließen. Bei einer Vermietung wäre eine Umlegung von etwa 90 € auf den Mieter möglich.

Merkmale

Bezug: sofort
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, mit guter Infrastruktur in der Nähe. Um das Haus herum sind gepflasterte Bereiche angelegt und es steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Neben der Tiefgarage und den Kellerbereichen verfügt das Haus auch über einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Insgesamt wirkt alles modern und elegant, mit einer guten Abgrenzung zu den Nachbargebäuden.

Durch die großen, bodentiefen Fenster im Wohnbereich und hochwertige Edelharzböden in der gesamten Wohnung zeigt sie sich bereits beim Eintreten von ihrer schönsten Seite. Sie ist dank der Süd-West-Ausrichtung lichtdurchflutet und verfügt über eine Diele, von der aus alle Bereiche schnell zugänglich sind. Der ca. 14,52 m² große Wohn-Schlafbereich liegt linker Hand, das Badezimmer und die Küche auf der rechten Seite. Bei einem Aufbruch der Wand würde eine Wohnfläche von ca. 25,4 m² entstehen. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zu betreten. Sie ist durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht und vom übrigen Grundstück abgetrennt. Mit dem Aufstellen von Gartenmöbeln und dekorativen Pflanzen kann hier eine idyllische Wohlfühloase kreiert werden. Der Wohn-Schlafbereich ist länglich gestaltet und lässt sich in mehrere Nutzungszonen aufteilen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schicke Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Sollte der Durchgang wieder geöffnet werden, erweitern sich auch die Einrichtungsmöglichkeiten, um den Wohn- und Essbereich elegant aufeinander abzustimmen. Für ausreichend Licht und Belüftung sorgen in der Küche zwei Fenster mit Rollläden. Das Badezimmer ist mit grauem Boden und weißen Kacheln modern konzipiert. Es enthält eine Glasdusche, ein Waschbecken und ein WC. Durch Oberlichter in der Wand zur Küche gelangt Tageslicht ins Bad. Insgesamt ist die Wohnung in Topzustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

4.991,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

192.465 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

17.465 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.215 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böhringen, Radolfzell am Bodensee (78315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Radolfzell gilt als einer der schönsten historischen Orte am Bodensee. Umgeben von der hügeligen Vulkanlandschaft des Hegaus und verschiedenen Naturschutzgebieten ist für Einheimische eine hohe Lebensqualität geboten. Neben der Altstadt gibt es viele Kulturschätze zu entdecken. Eine der attraktiven Sehenswürdigkeiten ist das Münster Unserer Lieben Frau. Zu Radolfzell gehört auch Böhringen, ein Dorf, das nordwestlich des Untersees liegt und etwa 4.200 Einwohner hat. Bekannt ist der Ort für seine große Weißstorch-Kolonie und liegt in kurzer Entfernung zum Bodensee. Gerade am Untersee erstreckt sich ein Bereich mit weitgehend unberührter Natur und ausgedehnten Riedlandschaften, für erholsame Ausflüge mit dem Rad oder zu Fuß.

Die angebotene Wohnung liegt zentral im Ort, jedoch trotzdem ruhig und in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Zentrum von Radolfzell ist von Böhringen etwa drei Kilometer entfernt. Ca. 60 Meter entfernt vom Haus befindet sich die nächste Bushaltestelle, dazu ein Stückchen weiter eine Bäckerei und ein kleiner Supermarkt. Für Familien interessant sind zwei naheliegende Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Ferner lassen sich mit Fahrrad und Auto in Kürze ein Lidl, ein Norma, ein REWE, zwei Apotheken und verschiedene Arztpraxen erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 48.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.11