Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort in Lu-Edigheim - Einziehen und Wohlfühlen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte, die Geschichte und Moderne auf stilvolle Weise vereint.
Ursprünglich im Jahr 1953 auf einem 412 m² großen Grundstück erbaut, wurde diese Immobilie in den Jahren 2023 und 2024 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig renoviert. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort von heute verbindet.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Helle, lichtdurchflutete Räume, polarweiße Wände und Decken, sowie großformatige Fliesen im Erd- und Obergeschoss schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gesellige Abende mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie und unvergessliche Momente. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten wirkt durch das Fehlen eines Vorgartens besonders großzügig und bietet mehr Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude, als die Grundstücksgröße vermuten lässt.
Im Erdgeschoss sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein komfortables Wohnklima. Sämtliche Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert - ebenso wie die Heizungsanlage, sodass Sie hier technisch auf dem neuesten Stand sind.
Das luxuriös anmutende Badezimmer mit Außenfenster überzeugt durch stilvolles Design und hochwertige Ausstattung - ein Ort, an dem jeder Tag entspannt beginnt und ausklingt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort mit modernem Laminatboden - ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum ein besonderes Highlight: einen eigenen Fitnessraum. So integrieren Sie Bewegung und Gesundheit ganz bequem in Ihren Alltag. Das Dach wurde bereits 1989 erneuert und im Jahr 2023 nochmals überprüft sowie als gut befunden - eine kostenintensive Sanierung ist hier nicht erforderlich
Merkmale
Bezug: nach Absprache
412 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
- moderner Wohnkomfort - liebevoll renoviert - lichtdurchflutet - Heizung aus 2023 - großformatige Fliesen - Wasserleitungen aus 2023
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.090,16 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
548.900 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
49.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edigheim, Ludwigshafen am Rhein / Edigheim (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Edigheim zählt zu den beliebtesten und gewachsensten Stadtteilen von Ludwigshafen am Rhein. Der im Norden der Stadt gelegene Ortsteil verbindet auf angenehme Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.
Geprägt wird Edigheim vor allem durch seine überwiegende Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Die gewachsene Nachbarschaft, das dörflich geprägte Umfeld und zahlreiche Grünflächen schaffen eine entspannte, angenehme Wohnatmosphäre. Hier kennt man sich - und schätzt das ruhige, nachbarschaftliche Miteinander.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze sowie nahegelegene Felder und Wege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Spaziergänge oder Radtouren ins Grüne sind direkt vor der Haustür möglich und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Auch die Nähe zu den Autobahnen sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
Edigheim vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein Ortsteil, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und gewachsene Strukturen harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
