Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 255.000 € 2 Zimmer 50 m² Hinterm Wall 22 Weiden Weiden in der Oberpfalz 92637

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
255000 €
5.100 €/m²
2 Zimmer • 50 m²

2- Zimmer Eigentumswohnung - Projekt „Wall 22“ // Kernsanierte Etagenwohnung (1. OG) im KFW 40 EE WPB Standard // KfW-Tilgungszuschuss!

DAS PROJEKT: Mit dem Projekt WALL 22 werden 3 Wohneinheiten mit modernem und zeitlosem Konzept inmitten der Stadt Weiden geschaffen. Geschichte und Energieeffizienz treffen aufeinander. Saniert wird das Bestandsobjekt aus dem Jahr 1930 nach dem KfW 40 EE WPB Standard. Ziel ist es, das Erscheinungsbild der malerischen Altstadt zu bewahren. Ein Beispiel: Es werden nicht wie üblich Kunststofffenster verbaut, sondern Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Auch die Haustüren und Nebeneingangstüren sind aus Holz, um den Charm der Altstadt zu bewahren. Ein Highlight wird die neu angebrachte Balkonanlage auf der Rückseite des Gebäudes mit direktem Blick in den Max-Reger-Park sein. Im Inneren des Gebäudes wird ganz auf moderne und klare Linien gesetzt. Parkettböden, weiße Innentüren, Großformatfliesen im Badezimmer und hochwertige Sanitäre Einrichtungsgegenstände. KAUFPREISGESTALTUNG: Kaufpreis: 255.000,00 € Mögliches KfW-Darlehen: 130.462,00 € Tilgungszuschuss: 45.661,70 € Tatsächlicher Kaufpreis nach Abzug KfW-Zuschuss: 209.338,30 € Wohnflächenaufstellung: • Wohnen/Essen: 13,65 m² • Schlafen: 11,97 m² • Kochen: 5,98 m² • Flur: 5,83 m² • Bad: 6,75 m² • Abstellraum: 2,09 m² • Balkon (1/2): 3,74 m² • Gesamtwohnfläche: 50,00 m²

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/3 Geschossen
Balkon (gesamt 3,7 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Isolierverglasung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

5.100 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

269.025 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

14.025 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hinterm Wall 22, Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)

DIE STADT WEIDEN Weiden hat sich als Oberzentrum der Nordoberpfalz etabliert. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 43.000 ist Weiden die zweitgrößte Stadt der Oberpfalz. Die historische Altstadt von Weiden in der Oberpfalz ist ein wahres Juwel, das die Besucher mit seinem charmanten Ambiente und seiner reichen Geschichte begeistert. Ein Spaziergang durch die Altstadt führt vorbei an malerischen Giebelhäusern, die mit ihren bunten Fassaden und kunstvollen Details einladend wirken. Besonders der Marktplatz, welcher sich zwischen dem Oberen und dem Unteren Tor erstreckt, ist ein zentraler Anziehungspunkt - umgeben von historischen Gebäuden, welche die Entwicklung der Stadt über die Jahrhunderte widerspiegeln. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das rege Treiben der Stadt unterstreichen. Die Altstadt von Weiden ist nicht nur ein Ort der Geschichte, sondern auch ein lebendiger Teil des heutigen Lebens. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Verweilen und Stöbern ein. Die Kombination aus historischer Atmosphäre und modernem Flair macht Weiden zu einem attraktiven Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Keine 100 Meter vom Unteren Tor entfernt befindet sich das Bauprojekt WALL 22. Es vereint nicht nur Kultur und Geschichte, sondern auch Natur. Mit direktem Blick auf den wunderschönen Max-Reger-Park von Weiden, können Sie in unter 1 Minute dem Alltag entfliehen und die Ruhe im wunderschönen Max-Reger-Park genießen. Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten, mit einem großen Spielplatz, der sich Zentral im Park befindet. VERKEHRSANBINDUNG Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt, in der Friedrich-Ebert-Straße, direkt neben dem Finanzamt in Weiden. Auch der ZOB (Zentrale Omnibus Bahnhof) ist in ca. 8 Min. fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof von Weiden befindet sich ebenfalls in der Nähe, mit ca. 1,3 km Entfernung lässt auch dieser sich noch bequem zu Fuß erreichen.

Weitere Informationen

Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Ihren Wunschbesichtigungstermin indem Sie uns direkt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Es fällt keine Käuferprovision an! Sonstiges Zeichnerische Ausdrucksmittel, perspektivische Ansichten sowie farbliche Abbildungen und Möblierungs- bzw. Ausstattungsvorschläge innerhalb dieser Anzeige sind nicht maßstäbliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators und gelten nicht als Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die Beschaffenheit und Ausführung des Bauvorhabens ist ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag. Demnach stellt diese Anzeige lediglich eine Vorabinformation für potenzielle Käufer dar. Trotz sorgfältiger Überprüfung aller Angaben und Informationen kann keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.