Wohnung zum Kauf

157000 €157.000 €

2.560 €/m²

2 Zimmer  •  61,3 m²  •  2. Geschoss

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Buchfinkenweg 56, Wahren, Leipzig (04159)

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Im Wohnpark Am Alten Wasserturm - Buchfinkenweg - Leipzig-Wahren

ruhige Lage in Sackgasse - traumhafte Lage

qualitiativ hochwertiger Neubau in Wahren

JNKM: 6.026,- € inkl. Kfz-Stellplatz

Massiv gebaut mit aussenliegender Wärmedämmung,
entsprechend energiesparendes Wohnen, auch Dank der FUßBODENHEIZUNG

sehr gepflegtes Wohnumfeld und nette Nachbarschaft

sehr helles Wohnzimmer mit sehr großer Fensterfläche und bodentiefen Fenstern.

davon abgehend die 24m² große Dachterrasse nach Süden gelegen

In der gesamten Wohnung liegt Fußbodenheizung (Zentralheizung erdgasbetrieben) für jedes Zimmer separat zu regulieren,

separate Küche mit ca. 5m² mit Fenster zur Dachterrasse und riesengroßem Einbauschrank

Wohnzimmer ca. 19 m² ,
Schlafzimmer ca. 15 m²

moderner Schnitt mit großen Glasflächen

Abstellraum in der Küche,

Fußbodenheizung für jeden Raum separat zu regeln

Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls mit Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasserbereitung über eDLH

Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind langfristig solide vermietet

aktuelle JNKM € 6.026,- entspricht aktueller Kaufpreisrendite von 3,84%

Letzte Mietanpassung in 2025 erfolgt. in 2027 kann Kaltmiete um 15% nach Kappungsgrenze angehoben werden.

Bei Neuvermietung ist nach Mietendeckel und Mietpreisbremse ohne aufwendige Instandsetzungsmaßnahmen eine JNKM inkl Kfz Stellplatz iHv € 7.295,- rechtssicher zu vereinbaren = Rendite 4,65%.

Hausgeld € 246,- inkl. RUE € 21,-, umlagefähig € 186,-

solide WEG ohne Reparaturstau mit anteiliger RUE iHv € 4.986,- am 31.12.2024

Besichtigungstermine Zur Terminabsprache unter 0341-2158396 oder info@abis-immobilien.de melden.
Herrn Hermanns erreichen sie unter 01637997789.

Da das Objekt noch bewohnt ist, bitten wir um Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Terminvereinbarung von Objektbesichtigungen.

Die Wohnung ist langfristig seit über 25 Jahren vermietet und Mieter beabsichtigt voraussichtlich mindestens 5 weieter Jahre wohnen zu bleiben
Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Neubaustandard