Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Essen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In einer gefragten Wohnlage von Essen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen. Die ca. 54?m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Ein weiteres Plus ist das praktische Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher ebenfalls zur Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89200 €89.200 €
1.651,85 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.630,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
99.966 €1
Kaufpreis
89.200 €
Kaufnebenkosten
10.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.338 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.798 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.184 €
Grundbucheintrag (0,5%)
446 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostviertel, Essen (45139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Essen und liegt damit in einem gut angebundenen, urban geprägten Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell zugänglich und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die A 40 erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten, die A 52 in ca. 10-12 Minuten und die A 42 in ca. 12-15 Minuten. Zudem liegt die B 224 nur ca. 8-10 Minuten entfernt. Diese Anbindungen bieten eine hohe Flexibilität für Pendler und alle, die regelmäßig innerhalb des Ruhrgebiets unterwegs sind.
Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
