Rarität im 19. Bezirk: Bewilligtes Bauprojekt mit 4 Ebenen & 3 Parkplätzen in Bestlage!
GRUNDSTĂśCK MIT BEWILLIGTEM BAUPROJEKT IN 1190 WIEN - RARITĂ„T IN TOPLAGE VON DĂ–BLING / KĂ„UFERFREUNDLICHE STRUKTUR: ASSET- ODER SHARE DEAL OPTIONAL
Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Bezirks (Sievering/Döbling), direkt an der Krottenbachstraße. Das Grundstück umfasst ca. 1.050?m² und verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung für ein anspruchsvolles Wohnprojekt auf vier Ebenen inklusive drei PKW-Stellplätzen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
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Vollständig genehmigtes Bauprojekt - sofortiger Baubeginn möglich
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Ca. 523?m² geplante Nutzfläche auf Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss
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Geplante Nutzung u.?a. mit Garage, Wohnbereich, Schlafzimmern, Kino, Fitnessraum, Sauna u.v.m.
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Drei Stellplätze laut Einreichplan bereits vorgesehen
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Alle AnschlĂĽsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas) liegen an der GrundstĂĽcksgrenze
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Bauklasse I, offene Bauweise (OGK) - perfekte Einbettung ins hochwertige Wohnumfeld
Das genehmigte Projekt bietet ein elegantes, modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn- und Freizeiträumen. Die Pläne umfassen unter anderem ein Heimkino, Fitnessbereich, mehrere Schlafzimmer, offene Wohnzonen, Sauna sowie drei Stellplätze. Die Baugenehmigung sowie alle notwendigen Unterlagen (Einreichplan, Statik, Abbruchbewilligung für Altbestand) liegen vollständig vor.
Lage & Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - ruhig und grün, dennoch mit sehr guter Anbindung. Sievering verbindet idyllischen Charakter mit urbanem Komfort. In unmittelbarer Umgebung finden sich Parks, Weinberge, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.
Hinweis zum Bestand:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, für dessen Abbruch bereits eine behördliche Genehmigung vorliegt. Die Liegenschaft wird inklusive bewilligtem Neubauprojekt verkauft - somit ist der Weg für eine sofortige Realisierung frei.
Fazit:
Ein ideales Projekt für private Bauherren oder Investoren, die ohne Verzögerung mit der Umsetzung starten möchten. Grundstücke mit genehmigtem Bauprojekt sind im 19. Bezirk äußerst selten - dieses Angebot bietet Klarheit, Qualität und Lagevorteil in einem.
Jetzt besichtigen, Pläne einsehen und investieren - dieses Projekt ist baureif.
Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen
Frau Suzana Badnjarevic
unter +43 699 81299419 oder per E-Mail an suzi@immometer.at gerne zur VerfĂĽgung.
Besichtigungen sind auch am Wochenende - samstags und sonntags - möglich!
Hinweis zur Unterlagenweitergabe
Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bekanntgeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen vorbehalten. Für Informationen, die von Dritten (insbesondere Eigentümerseite) zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
StraĂźenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
