Ihr neuer Standort für Schönheit & Wohlbefinden - Kosmetikstudio in bester Lage von Wittlich
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein stilvolles Kosmetikstudio in zentraler Lage von Wittlich!
Entdecken Sie diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen von Wittlich - ideal geeignet für Kosmetiker:innen, Wellness- oder Gesundheitsdienstleister, die einen repräsentativen und funktional gestalteten Standort suchen. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude bietet auf ca. 93,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und schafft optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladender Empfangs-, Beratungs- und Verkaufsbereich, der nicht nur funktional, sondern auch freundlich gestaltet ist. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der operative Studiobereich befindet. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein separates Büro, ein Waschraum, sowie eine Kundentoilette zur Verfügung.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur: ein zentraler Flur führt zu zwei Behandlungsräumen (Kabine 1 & 2), einem stilvollen Badezimmer, einer praktischen Kleinküche sowie einem Balkon, der eine angenehme Auszeitmöglichkeit für Mitarbeiter oder Kunden bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer guten Sichtbarkeit für Laufkundschaft - ideale Voraussetzungen für den nachhaltigen Aufbau oder Ausbau Ihrer Selbstständigkeit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft an einem Standort, der Funktionalität, Charme und Potenzial vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit gerne persönlich!
Merkmale
Bezug: nach Abspache
690 m² Grundstück
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.680,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlich (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlich ist die größte Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt zentral zwischen Trier und Koblenz im Herzen der Eifel-Mosel-Region. Mit rund 20.000 Einwohnern ist Wittlich ein bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs- und Schulstandort in Rheinland-Pfalz und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Wittlich hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A60 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen, insbesondere nach Trier, Koblenz und ins Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Wittlich bietet regelmäßige Zugverbindungen, und auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in gut erreichbarer Nähe.
Durch die Nähe zur Mosel, den Naturpark Südeifel und zahlreiche Wander- und Radwege ist die Region auch bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden sehr beliebt. Ob als Wohnort, Firmensitz oder Investitionsstandort - Wittlich bietet eine zukunftsorientierte und lebenswerte Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
