Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

476950 €476.950 €

8.999 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  1. Geschoss

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Wienburg, Münster (48147)

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In unmittelbarer Nähe zum Wienburgpark entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück im begehrten Dichterviertel von Münster. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt schafft einen exzellenten Standort.

Die klare, moderne Formensprache des Gebäudes wird durch eine repräsentative Fassadengestaltung unterstrichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Tageszeit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 576 m² verteilen sich zehn Wohnungen auf drei Ebenen.

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 53 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein einladendes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie eine praktische Garderoben- und Dielenlösung runden das Raumangebot funktional ab.

Die Kombination aus effizientem Grundriss, hellen Wohnbereichen und attraktivem Außenbezug macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 realisiert. Die Kombination aus Photovoltaikanlage und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Versorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten.

Diese zukunftsorientierte Energiekonzeption erfüllt aktuelle Anforderungen an Nachhaltigkeit und bietet gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile - ein entscheidender Faktor für Investoren wie für Selbstnutzer.

Ein Aufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei direkt mit der hauseigenen Tiefgarage.

Sonstiges Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, neueste Energietechnik und eine erstklassige Lage in Münster zu einem überzeugenden Gesamtkonzept. Die durchdachte Planung, die nachhaltige Bauweise und die hohe Standortqualität schaffen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive mit langfristigem Potenzial.

Der Leitsatz "Gut ist nicht gut, wenn man besseres erwarten kann" ist als Fundament unserer Tätigkeit fest in der Unternehmensphilosophie verankert.

Unser Ziel ist es, Sie nicht nur zufriedenzustellen, sondern zu begeistern. Von der Planung über die fachgerechte Ausführung bis zur Schlüsselübergabe bieten wir von HOMANN exclusives wohnen höchste Qualität. Werterhalt sowie Wohlfühlen sind somit vorprogrammiert.

Kaufpreisaufschlüsselung:
Wohnung: 476.950,00 €
Tiefgarage:
1x Pkw-TG-Stellplatz: 40.000,00 € mit Stromanschluss
1x Fahrradabstellplatz-TG: 2.500,00 € inkl. 1x Stromanschluss
1 x Fahrradabstellplatz außen: 2.500 €
Gesamtkosten: 521.950,00 €


Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse und Baubeschreibung zur Verfügung und begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer Entscheidung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 10.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 5.06, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.75, Distanz zur Hauptschule: 2.33