Für Anleger - Vermietete attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche m 1. OG eines 5-Parteien-Hauses befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer äußerst gepflegten und grünen Wohnanlage.
Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Es werden regelmäßig Sanierungs-/Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde das Wohngebäudes sowie das Dach saniert und wärmegedämmt.
Bemerkungen: Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie folgt ausgestattet:
1. Ebene
Wohnzimmer - integrierte Deckenspots - Bodenfliesen - 3-fach Verglasung - Holztreppe ins Dachgeschoss (3. Zimmer) - Balkon über die gesamte Fensterbreite
Zimmer
- Teppichboden
Küche
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
Badezimmer
- Wannenbad - Handtuch-Heizung
Flur
- Integrierte Deckenspots - Eingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard, digitalem Türspion und Gegensprechanlage
Zimmer 2. Ebene DG
- 2 Velux-Fenster mit Außen-Rollläden - Einbauten in der Schräge (Ablagen)
Über eine Holztreppe vom Wohnzimmer gelangt man in das 3. Zimmer. In der Schräge sind 2 Velux-Fenster mit Außenrollläden verbaut. Unterhalb der Schräge befindet sich ausreichend Stauraum. Der Raum war ursprünglich als Dachboden vorgesehen und wurde nachträglich komplett gedämmt und zu einem Zimmer mit Zugang über eine Holztreppe vom Wohnzimmer hergerichtet. Er ist auch über einen separaten Zugang (FH-Tür) vom Dachboden aus begehbar. Dieser Raum ist nicht Sondereigentum, darf aber gemäß Teilungserklärung dauerhaft vom Wohnungseigentümer genutzt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.985,51 €/m²
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
295.625 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
20.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lurup, Hamburg (22547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lurup ist ein lebhafter und familienfreundlicher Stadtteil im Westen Hamburgs im Bezirk Altona. Erholung Suchende finden im nahegelegenen Volkspark zahlreiche Wanderwege sowie auch Gelegenheit zur sportlichen Betätigung. Fußläufig von der Wohnung zu erreichen sind mehrere Buslinien, diverse Einkaufsmöglichkeiten im Lurup-Center oder Supermarkt, ein Baumarkt, sowie Schulen und Kitas. Diverse Arztpraxen aller Fachrichtungen runden das positive Bild eines modernen Stadtteils ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Hervorzuheben ist noch, dass die Elektroinstallation in der Wohnung 2012 erneuert wurde.
Die WEG hat im vergangenen Jahr beschlossen, die Wohnanlage energetisch durch eine neue Heizungsanlage zu modernisieren. Die dafür vorgesehene Sonderumlage von mtl. EUR 64,00 ist 2025 für 5 Jahre beschlossen worden und bereits im Hausgeld enthalten.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Es werden regelmäßig Sanierungs-/ Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurden die Gebäude sowie das Dach saniert und wärmegedämmt, die Elektroversorgung modernisiert.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich gut als solide Kapitalanlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
