Viel Platz für Familie, Arbeiten & Generationen - Raumwunder mit separatem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und durch einen großzügigen Anbau im Jahr 2011 erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 197 m² bietet es viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte und überzeugt durch eine klare Raumstruktur über drei Etagen. Das 198 m² große Eckgrundstück ist nahezu vollständig bebaut und wird durch eine an das Haus angebaute Garage ergänzt. Zusätzlich gehört ein ca. 150 Meter entferntes Gartengrundstück mit ca. 475 m² zum Angebot.
Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung (Gewölbekeller), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird von einem zentral verlaufenden Flur geprägt. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer/Büro, ein Esszimmer, die Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein rückseitig begehbarer Bereich dient als praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Übergang zur Garage befindet sich ein kleiner Anbau mit Schleppdach, in dem die Öltanks der Heizungsanlage untergebracht sind.
Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit flacher Duschtasse. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzlicher Wohnbereich geschaffen - inklusive offenem Küchenbereich, Kaminofen und direktem Zugang zu einer gefliesten Dachterrasse mit Markise.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert und die Innenräume zeitgemäß gestaltet. Das Satteldach erhielt 1985 eine Neueindeckung und die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.
Zur Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, der über eine rückseitig verlaufende Straße erreichbar ist. Das separate Gartengrundstück bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Merkmale
673 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.263,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bliesen, St. Wendel (66606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im St. Wendeler Ortsteil Bliesen in einer Seitenstraße mit moderatem Verkehrsaufkommen und gewachsener Wohnumgebung. Die Lage im Ort ist gut und zeichnet sich durch kurze Wege innerhalb des Ortes aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita, Grundschule, Bushaltestellen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das nahegelegene St. Wendel ist sehr gut und ermöglicht sowohl eine komfortable Versorgungslage als auch schnelle Wege in Richtung Saarbrücken oder ins nördliche Saarland.
Das Wohnhaus steht auf einem nahezu vollständig bebauten Eckgrundstück mit überwiegend flacher Topographie. Das zusätzlich zum Angebot gehörende Gartengrundstück in fußläufiger Entfernung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und bietet einen ruhigen, grünen Außenbereich für Freizeit, Gartenbau oder Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und wird Interessenten bei Bedarf zur Verfügung gestellt.
Die Immobilie wurde baulich und technisch größtenteils modernisiert und entspricht in vielen Bereichen dem heutigen Standard. Perspektivisch bieten sich energetische Ergänzungen wie der Einsatz regenerativer Energieträger oder die Installation einer Photovoltaikanlage an.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit zusätzlicher Außenfläche im Grünen suchen. Das separate Gartengrundstück stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2011, modernisiert
