Massiv gebaut, ruhig gelegen - 30er Jahre Doppelhaushälfte mit liebevoll gestaltetem Garten
Die im Jahr 1936 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als gepflegtes, massiv gebautes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 87?m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das vollunterkellerte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert und bietet damit einen soliden Gesamtzustand mit charmantem Altbaucharakter. Im Erdgeschoss überzeugt ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur großzügigen, ca.?23?m² großen Westterrasse. Ein kleines Gäste-WC sowie ein Flur ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Wohngebäude. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden um das Jahr? 2000 erneuert, die Heizungsanlage und Sanitärinstallationen 2006 umfassend modernisiert, Leitungen im Jahr?2017 teilweise erneuert sowie eine energetische Fassadendämmung 2016 umgesetzt. Die Terrasse wurde 2019 neu angelegt. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ergänzt das Angebot. Die Grundrissgestaltung entspricht modernen Wohnansprüchen und eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.
Merkmale
521 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.347,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis der Immobilie
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld und liegt fußläufig vom Erholungsgebiet Spektegrünzug mit dem Großen Spektesee entfernt. Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv - in der Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Skaten, Wandern und zahlreiche weitere Sportarten zur Verfügung. Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage besitzt das Falkenhagener Feld die Vorzüge einer guten Infrastruktur. Diverse Supermärkte, Banken, Post, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Oberschulen liegen in einem Radius von 3 km. Die Spandauer Altstadt, eine der schönsten Fußgängerzonen Berlins, ist mit Bus oder Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Dort erwarten Sie neben Kino, Volkstheater, vielfältigen Restaurants und Cafés ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten - darunter das große Shopping-Center "Spandau Arcaden" sowie alle sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Am Bahnhof "Rathaus Spandau" besteht direkter Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit U- und S-Bahn. Hier halten auch fast alle regionale Verbindungszüge und viele ICE. Mit dem PKW gelangt man über die Stadtautobahn A100 schnell ins Stadtzentrum sowie über den Berliner Ring (A10) in das attraktive Berliner Umland. Das Leben im Falkenhagener Feld eignet sich perfekt für Menschen, die nah an Natur und Wasser leben und gleichzeitig gut an die Zentren Berlins angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 41.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zum Bus: 0.52
