6,5 Zimmer • 180 m² • 1.996 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
1695000 €1.695.000 €
9.417 €/m²
6,5 Zimmer • 180 m² • 1.996 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Eleganz & Privatsphäre in Aumühle: EFH mit Einliegerwohnung direkt am Sachsenwald!
Herzlich willkommen in Aumühle!
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfüllt höchste Wohnansprüche. Ob für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf großzügiges und hochwertiges Wohnen legt – hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen!
Das in Massivbauweise zu errichtende Objekt überzeugt mit zahlreichen zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Eine zentrale Belüftungsanlage sowie Fußbodenheizung sorgen für besonderen Wohnkomfort. Der flexibel gestaltbare Grundriss bietet unter anderem zwei Bäder und ermöglicht eine Wohnqualität, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen richtet. Zusätzlich stehen eine Garage und zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in einem eleganten und zugleich geschützten Wohnumfeld. Ein idyllischer, alter Baumbestand schafft maximale Privatsphäre und schützt vor Einblicken. Großzügige Grundstücke sowie gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das attraktive Straßenbild.
Derzeit befindet sich noch ein Altbestandsgebäude auf dem Grundstück. Ein Angebot für den Abriss des Altbestands sowie eine positive Bauvoranfrage für die Neubebauung liegen bereits vor.
Vielen Dank für die Projektierung durch GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG, einem siebenfachen Architekturpreisträger, der sich durch besonders hochwertige und individuelle Lösungen auszeichnet & zudem Ihre persönlichen Wünsche beim Bau berücksichtigen kann. Tel.: +49 40 5247814-50 / Mobil: +49 176 10098261
Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückspreis in Höhe von 795.000 EUR enthalten. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Der Bebauungsplan ist unter folgendem Link einsehbar:
https://www.amt-hohe-elbgeest.de/media/custom/2610_850_1.PDF?1585819347
Für weitere Informationen & die Absprach eines Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern telefonisch unter der Nummer 0172 42 72 111 zur Verfügung!
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1695000 €1.695.000 €
9.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. auf den GRUNDSTÜCKSPREIS, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.889.925 €1
Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
194.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
110.175 €
Provision für Käufer (3%)
50.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aumühle (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie profitiert von allen Vorzügen, welche die Gemeinde Aumühle mit ihren bevorzugten Wohnlagen zu bieten hat:
• Die unmittelbare Nähe zur Natur des Sachsenwaldes
• Ein behütetes Wohnumfeld mit wunderschönen Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern & Villen in der unmittelbaren Umgebung
• Ein direkter S-Bahn Anschluss macht die Hamburger Innenstadt ohne Umsteigen erreichbar!
Die Gemeinde Aumühle & ihre Umgebung verfügt über ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot mit Tennisplätzen, Reitställen, einem Golfplatz uvm. Die Grundschule ist kaum einen Kilometer vom Grundstück entfernt; in den umliegenden Gemeinden Reinbek und Wentorf gibt es verschiedene weiterführende Schulen.
Eine beschauliche Einkaufsstraße stellt das Zentrum Aumühles dar und bietet Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
