Ihr Ruheparadies in ruhiger Lage - Wohnen in Würzburg-Heuchelhof
Dieser großzügige Bungalow in Würzburg-Heuchelhof bietet mit rund 165 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 895 m² ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Charme. Erbaut im Jahr 1971 und 1980 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Außenbereich.
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, sowie zwei Badezimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von der teilweise überdachten Terrasse eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem Koiteich ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.
Das Wohnen auf einer Ebene macht es besonders komfortabel, während die ausgebauten Räume im Untergeschoss zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Hobbys oder Homeoffice eröffnen. Ein besonderes Highlight ist der Partyraum mit integrierter Bar, der für gesellige Abende und Feiern ideal geeignet ist. Auch eine Grundrissoptimierung wäre ohne großen Aufwand möglich.
Auch die technische Ausstattung kann überzeugen: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Wärme, eine Enthärtungsanlage verbessert die Wasserqualität, und die Holzfenster aus dem Jahr 1979 unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage in einem fußläufig erreichbaren Garagenhof.
Insgesamt verbindet dieser Bungalow großzügige Wohnflächen, praktische Ausstattungsdetails und einen idyllischen Garten in ruhiger Lage von Würzburg-Heuchelhof. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit besonderen Extras suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
895 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Highlights auf einen Blick:
* Ruhige Lage in Würzburg-Heuchelhof
* Ca. 895 m² Grundstücksgröße
* Ca. 165 m² Wohnfläche + ausgebaute UG-Räume
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* Kaminofen & Gaszentralheizung (2017)
* Großzügige Terrasse mit Markise, Blick ins Grüne
* Gartenhaus & Zisterne
* Garage im Garagenhof in unmittelbarer Nähe
* Glasfaseranschluss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.236,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Würzburger Stadtteil Heuchelhof liegt im südlichen Teil der Stadt und gehört zu den jüngeren, gut erschlossenen Wohngebieten Würzburgs. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Heuchelhof. Durch seine erhöhte Lage bietet Heuchelhof an vielen Stellen einen weiten Blick über das Maintal bis hin zur Innenstadt. Der Stadtteil vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien optimal gewährleistet - in rund 15 Minuten erreicht man bequem die Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 und die Autobahnanschlüsse A3 und A7 ist Heuchelhof auch für Pendler sehr attraktiv.
5 Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich direkt im Umkreis von 5 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden und machen Heuchelhof besonders familienfreundlich. Sportvereine, Spielplätze und das nahegelegene Waldgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Mischung aus moderner Bebauung, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur schafft ein lebenswertes Umfeld für alle Generationen. Durch kontinuierliche Weiterentwicklung und Modernisierungen bleibt Heuchelhof ein gefragter Wohnstandort innerhalb Würzburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
