Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Stadtrandlage von Köln-Holweide – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Das Objekt verfügt über ca. 500m² Mietfläche und bietet:
Vier 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 63–68m²)
Ein Apartment (ca. 36m²)
Ein besonderes Loft als „Haus im Haus“ (ca. 150m²). Das außergewöhnliche Wohnkonzept wird durch einen Patio und eine große Sonnenterrasse ergänzt. Dazu wird ein großer Garten mit Außenpool exklusiv genutzt. Hier bietet sich ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus – mitten im urbanen Raum. Diese Wohnung wird ZEITNAH FREI, DIE CHANCE AUF EIGENNUTZUNG IST JETZT!
Ein Ladenlokal (ca. 64m²)
Der vielseitige Flächenmix spricht Singles, Paare, Familien, Wohngemeinschaften und kleinere Gewerbetreibende an. Die stabile Vollvermietung bestätigt die Attraktivität des Standorts und die solide Bausubstanz.
Zielgruppe & Besonderheiten: Perfekt für private Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristigem Anlagehorizont, die eine seltene Kombination aus Rendite und Wohnkomfort suchen. Das Haus-im-Haus mit alleinigem Garten und Außenpool bietet besonderen Wohnwert.
Bei einem Kaufpreis von 1.449.000€ und einer Jahresnettokaltmiete von 83.700€ ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,8%. Die stabile Mieterstruktur garantiert auch langfristig eine verlässliche Kapitalanlage.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für weitere Informationen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
975 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1449000 €1.449.000 €
2.898 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufermaklerprovision inkl. 19% MwSt, fällig und zahlbar mit dem notariellem Kaufvertragsabschluß
Geschätzte Gesamtkosten
1.623.894 €1
Kaufpreis
1.449.000 €
Kaufnebenkosten
174.894 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.729 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holweide, Köln (51067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Köln-Holweide, einer grünen und begehrten Stadtrandlage auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie das Rheinische Umland.
Dank der Nähe zur A3 und zum Kölner Autobahnring ist Holweide verkehrstechnisch optimal erschlossen. Der ÖPNV ist fussläufig erreichbar, die S-Bahnlinien (S11, RB48), Stadtbahnlinien (3, 18) und mehrere Buslinien (155, 157) schaffen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Im fußläufig erreichbaren Ortskern finden sich Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister.
Diese attraktive Lage überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Mieter durch die ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Rechtliche Hinweise
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. derzeit 19% Mehrwertsteuer auf den gesamten Wirtschaftswert ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, RheinVertrieb Köllen e.K. und ggf. dessen Beauftragter, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der RheinVertrieb Köllen e.K. Eine Ausfertigung erhalten Sie auf Anfrage oder im Internet unter www.rheinvertrieb.de. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere hinsichtlich der genehmigten Nutzung der Immobilie, des Ladenlokals sowie baurechtlicher Genehmigungen wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Flächenangaben verstehen sich nach den Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Informationen, insbesondere zur zulässigen Nutzung und baurechtlichen Situation, eigenständig bei den zuständigen Behörden oder Fachstellen zu prüfen. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.
