Kurzbeschreibung
Saniert, komfortabel, bezugsfertig
Objekt
Am Ortsrand von Berga thront dieses 1957 erbaute Zweifamilienhaus. Die aktuelle Eigentümerin hat es 2019 umfassend saniert. Damit bietet es nun zwei freundliche Wohneinheiten, die über einer Tür miteinander verbunden sind. So kann es idealerweise als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Sollte die Vermietung von einer oder beiden Wohnungen angestrebt werden, kann der Durchbruch unkompliziert verschlossen werden.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² besteht aus zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Windfang mit Garderobe. Vom Flur aus erreicht man nun alle weiteren Räume. Dazu gehören eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Vorratsraum, ein Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur umlaufenden Terrasse und ein Gästezimmer. Eine breite Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem drei Schlafzimmer, eine weitere Abstellkammer und das zweite Familienbad mit Badewanne und Dusche untergebracht sind. Natürlich darf auch ein kleines Gäste-WC nicht fehlen. Außerdem hat man von hier aus Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Die zweite Wohneinheit erreicht man entweder über die Verbindungstür im Erdgeschoss oder über einen separaten Wohnungseingang auf der Giebelseite, welcher wie die gesamte Wohnung barrierearm gestaltet wurde. Die Zweiraumwohnung besticht ebenfalls durch ihre moderne und helle Ausstattung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Sie unterteilt sich in eine gemütliche Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Damit können gerade ältere Familienmitglieder oder solche mit körperlichen Einschränkungen noch lange ihre Selbständigkeit wahren.
Das Objekt ist vollunterkellert. Hier ist Platz für die Heizungsanlage (eine Ölheizung aus dem Jahr 1992), eine Werkstatt und weiterer Lagerräume. Der Zugang zum Garten ist möglich.
Das 2.490 m² große Grundstück erstreckt sich rund um das Gebäude und unterteilt sich in Grünflächen und kleine bewaldete Flächen.
Merkmale
2.490 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.181,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berga, Berga-Wünschendorf (07980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Stadt Berga liegt romantisch im Tal der Weißen Elster und ist umringt von viel Natur. Die Stadt bietet ihren ca. 3500 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbunden mit einem dörflichen Charakter. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie zwei Schulen. Verkehrstechnisch liegt Berga günstig an der Bundesstraße B175, so dass man die größeren Städte Gera, Greiz und Zwickau mit dem Auto in ca. 20 min. erreicht. Weiterhin ist Berga an das Schienennetz angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Auch über den öffentlichen Nahverkehr erreichen sie die umliegenden Ortschaften bequem.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
