Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bremen - Solides Investment mit Entwicklungspotenzial in der Gertrudenstraße
Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bremen - Solides Investment mit Entwicklungspotenzial in der Gertrudenstraße
Das hier angebotene Vierparteienhaus in der Gertrudenstraße in Bremen stellt ein äußerst attraktives Investment in einer sehr gefragten und geschätzten Wohnlage dar. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, langfristig vermieteten Einheiten und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Anlage legen.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem etwa 73 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 172 m², inklusive der sanierungsbedürftigen Souterrainwohnung. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand präsentiert. So wurden 2013 die Fassade und Fenster zur Straßenseite gestrichen, 2018 folgten entsprechende Arbeiten auf der Hofseite. Im Jahr 2020 wurde die Abwasser-Grundleitung im Keller erneuert, und 2021 erfolgte die Umgestaltung sowie der Anstrich der Haustür.
Die Lage in der Gertrudenstraße zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale und gleichzeitig gewachsene Wohnstruktur aus. Sie gehört zu den begehrten Wohnlagen Bremens und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Wertentwicklung der Immobilie auswirkt.
Die Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,48 m² ist derzeit unbewohnt und sanierungsbedürftig, insbesondere aufgrund von aufsteigender Feuchtigkeit. Nach entsprechender Modernisierung bietet diese Einheit jedoch erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und stellt somit eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Renditeoptimierung dar.
Die Wohnung im Hochparterre mit ca. 27,77 m² wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert, inklusive der Installation einer neuen Brennwerttherme im Jahr 2018. Sie ist seit Juni 2025 vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst etwa 35 m², wurde zuletzt 2015 in Teilen modernisiert und 2019 renoviert; auch hier wurde 2019 eine neue Brennwerttherme eingebaut. Diese Einheit ist seit September 2023 vermietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, erhielt 2021 eine neue Brennwerttherme und ist bereits seit September 2009 zuverlässig vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Bremens. Die stabile Mieterstruktur, der gepflegte Zustand des Hauses sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch die Souterrainwohnung machen dieses Objekt zu einem besonders interessanten Investment mit langfristigen Perspektiven.
