Atelier zum Kauf
240000 €
3 Zimmer • 40,4 m² Bürofläche

Flexibel nutzbare Gewerbefläche in TOP Lage Wrangelkiez

Sie suchen eine Gewerbefläche in beliebter Lage? Sie würden am liebsten sofort einziehen und mit Ihrer Geschäftsidee durchstarten? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig.

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte und einsatzbereite Gewerbefläche in stark frequentierter Kreuzberger Lage nahe Schlesi. Die Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 40,37 m². Sie ist bestens geeignet als Küche, Atelier, Büro oder Laden. Die Einheit ist direkt von der Straße betretbar und hat zudem ein großes Ausgabefenster zur Straße.

Aufteilung:
. Ca. 15 m² großer Hauptraum, gefliest;
. Zweiter Raum mit ca. 10 m², gefliest;
. Büro bzw. Chill-Raum;
. Bad mit WC und Dusche.

Das vollständige Exposé mit ausführlichen Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie direkt von uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen

. Sanierte Räume in Kreuzberger Bestlage
. Schlüsselfertig
. Bezugsfrei - ideal zur Selbstnutzung oder für Vermietung
. 2025 saniert
. HACCP-konform ausgebaut
. Eigener Eingang direkt von der Straße
. Großes Imbissfenster
. Option für Außensitzplätze
. Neuwertige Edelstahlmöbel, Profi-Geräte, Dach-Abluftsystem
. Neue Elektrik, inklusive Drehstrom
. Zentralheizung mit Erdgas und Strom-Mix
. Bürozimmer
. Bad mit WC, Dusche und Waschbecken
. Zugeordnetes trockenes Kellerabteil
. Sofort bezugsfertig und betriebsbereit
. Alle behördlichen Genehmigungen liegen vor
. Brandschutzkonzept liegt vor
. Vom Ordnungsamt sowie Veterinär- und Lebensmittelaufsicht abgenommen
. Flexibel umnutzbar; gewerbliche Nutzungsänderung möglich
. Hoher Kundenanlauf zu jeder Stunde
. Kaufpreis: 240.000 € zzgl. 20.000 € für das Inventar

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

Hausgeld

214.61 €

Provision für Käufer

6% zzgl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 6% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

254.400 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

14.400 €

Provision für Käufer (6%)

14.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Einheit befindet sich mitten im lebendigen Wrangelkiez - einer der gefragtesten und dynamischsten Lagen Berlins.

. Nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Schlesisches Tor und der Oberbaumbrücke entfernt;
. Gegenüber dem Cuvry Campus, Standort zahlreicher IT-Unternehmen;
. Direkt an einem der bekanntesten und angesagtesten Clubs;
. Unmittelbar neben einer etablierten Nachbarschafts-Kultkneipe.

Diese Mikrolage garantiert rund um die Uhr hohe und konstante Laufkundschaft aus Touristen, Berufstätigen und Anwohnern. Gleichzeitig bietet sie eine optimale Erreichbarkeit für Lieferdienste - ideale Voraussetzungen für moderne Gastronomie- und Retailkonzepte.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 6% zzgl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 6% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Sonstiges Der Maklervertrag u?ber den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages fu?r die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag u?ber die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 6% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis u?ber die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzu?glich mitzuteilen.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Gesamtfläche: 40,37 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 20.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.18