Einfamilienhaus zum Kauf

349900 €349.900 €

1.944 €/m²

4,5 Zimmer  •  180 m²  •  979 m² Grundstück

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Wietmarschen (49835)

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KA 324

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Wietmarschen. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein durchdachtes Wohnkonzept auf verschiedenen Ebenen sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Granitboden gefliest und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Der offen konzipierte Wohnbereich mit integrierter Küche sowie Wohn- und Essbereich erstreckt sich über verschiedene Wohnebenen und schafft ein besonderes architektonisches Ambiente mit klar strukturierten, dennoch harmonisch ineinander übergehenden Bereichen. Der Kamin im Erdgeschoss sorgt im Winter für eine wohltuende Wärme. Ein großzügig bemessenes Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Vom Erdgeschoss führen zwei elegante Wendeltreppen in das Obergeschoss. Über die erste Treppe gelangen Sie in den privaten Elternbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einer integrierten Solariumecke sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Die zweite Treppe erschließt den separaten Kinderbereich mit drei individuell nutzbaren Räumen, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestaltet werden können. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Wanne.

Zwei Loggien sowie eine architektonisch ansprechende Fledermausgaube verleihen dem Obergeschoss zusätzlichen Charme und sorgen für eine angenehme Belichtung.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine überdachte Terrasse lädt zu geschützten Aufenthalten im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Gartenbereich. Das Dach ist mit hochwertigen Bieberschwanzzegel eingedeckt, während edle Kupferrinnen die anspruchsvolle Dachausführung unterstreichen und zugleich für Langlebigkeit sorgen.

Zur Immobilie gehören weiterhin ein Geräteschuppen bzw. Anschlussraum sowie eine Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung sowie zusätzlich über einen Kamin. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Darüber hinaus steht eine Gasheizung als zusätzliche Heizoption zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, architektonische Besonderheiten sowie moderne Energietechnik in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Wietmarschen.

Sonstiges Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

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