Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 360.000 € 12 Zimmer 230 m² 150 m² Grundstück Malstatt Saarbrücken 66115

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
360000 €
1.565 €/m²
12 Zimmer • 230 m² • 150 m² Grundstück

Renditeobjekt mit Mietsteigerungspotenzial

Eckdaten: Kaufpreis: 350.000 € (verhandelbar) Objektart: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstück: ca. 150 m² Zimmer: ca. 12 Baujahr: ca. 1950 Heizung: Gas-Etagenheizungen Energieausweis: Bedarfsausweis, ca. 119 kWh/(m²·a) Zum Verkauf steht ein gepflegtes, beidseitig angebautes Vierfamilienhaus im Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über vier gut vermietbare Wohneinheiten sowie drei Balkone (EG ohne Balkon). Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine solide Mieterstruktur sowie eine wirtschaftlich attraktive Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial aufgrund aktuell unterdurchschnittlicher Bestandsmieten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss: ca. 50 m² – 2 ZKB (komplett renoviert 2016, Einbauküche, Bad mit Badewanne) 1. Obergeschoss: ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon (komplett renoviert 2018, Einbauküche, Bad) 2. Obergeschoss: ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon (solider Zustand, Bad mit Badewanne) 3. Obergeschoss: ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon (renoviert, Einbauküche, Bad mit Dusche) Modernisierungen: Erneuerung Etagenheizungen: EG: 2015 OG1: 2018 OG2: 2018 OG3: 2024 Wohnungsmodernisierungen: EG: 2016 vollständig modernisiert OG1: 2018 vollständig modernisiert OG3: modernisiert inkl. Bad Rendite & Mietentwicklung: IST-Miete: 15.840 € p.a. (= ca. 1.320 € monatlich) SOLL-Miete (Markt): ca. 23.460 € p.a. (= ca. 1.955 € monatlich bei 8,50 €/m²) Stellplätze / Entwicklungspotenzial Auf der Rückseite des Gebäudes besteht die Möglichkeit, einen Innenhofbereich zu nutzen bzw. herzurichten. Hier ist die Errichtung von bis zu 5 Stellplätzen vorgesehen bzw. geplant. zusätzlicher Mehrwert für Mieter weitere Einnahmequelle möglich deutliche Aufwertung der Immobilie

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
150 m² Grundstück
4 Badezimmer: Bad mit Fenster
Keller
3 Balkone
Außen-Stellplatz
Waschraum

Investment-Highlights: aktueller Mietbestand deutlich unter Marktniveau sofortiges Mietsteigerungspotenzial auf ca. 8,50 €/m² attraktive Renditeentwicklung drei Balkone als Vermietungsvorteil getrennte Zählerstruktur (Gas & Strom) Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Parkmöglichkeiten Innenhof der Rückseite

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

1.565,22 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

403.452 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

43.452 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Malstatt, Saarbrücken (66115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Saarterrassen sowie der IT-Park Saarland sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindungen A1 und A620 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache Kaufpreis verhandelbar !! Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei allen Zahlenangaben hand elt es sich um „Circa-Werte