Mehrfamilienhaus zum Kauf
941500 €
2.729 €/m²
13 Zimmer • 345 m² • 1.315 m² Grundstück

Etelskirchen einzigartiges saniertes Mehrfamilienhaus mit traumhaft geplegten Garten und Seeblick

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus für 3 Familien in Höchstadt a. d. Aisch vereint großzügige Flächen, moderne Ausstattung und eine attraktive Grundstücksgröße von ca. 1.315 m². Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend erweitert und zuletzt 2018 durch einen weiteren Anbei um 92qm erweitert und 2019 umfassend modernisiert und saniert - innen wie außen. Mit ca. 345 m² Wohnfläche, ca. 120 m² Keller Nutzfläche, insgesamt 13 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit großer Waschküche und umfangreichen Abstell- und Nutzflächen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine effiziente Fußbodenheizung sowie modernisierte Sanitärbereiche, darunter zwei neue, moderne Duschbäder. Zwei große, moderne Einbauküchen - darunter eine hochwertige Inselküche (2019) - sind bereits integriert. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben (u. a. Betten, Schränke und Sofa) und verfügt zudem über praktische Einbauten wie einen Einbauschuhschrank im Flur.

Die Außenbereiche sind ein weiteres Highlight: 3 Terrassen - auf der Südseite mit Seeblick sowie eine Westterrasse - bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und zum stilvollen Empfang von Gästen. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Gestaltungsideen. Ein Wintergarten (2019) erweitert den Wohnraum und schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Niedrigenergiekessel (Baujahr 1995; 2004 Wartung und teilweise Erneuerungen). Ergänzend ist eine Kombination mit einem Holz-Feststoffbrenner vorhanden (seit 2006 nicht mehr betrieben). Eine schnelle Internetanbindung ist mit DSL bis 100 MBit gegeben.

Die Modernisierungen und Maßnahmen der letzten Jahre unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand: 2019 erfolgten u. a. Fassadenanstrich, Innenausbau, Erneuerung von Wänden, Decken und Fußböden, Modernisierung der Sanitärräume, Einbau des Wintergartens sowie die Neugestaltung von Terrasse und Außenanlagen. Weitere bauliche Erweiterungen fanden in verschiedenen Bauabschnitten statt, darunter ein Anbau (2018) mit ca. 92 m² zusätzlicher Wohnfläche.

Ein zusätzlicher, zukunftsorientierter Aspekt: Für 2026 ist eine Erweiterungsplanung auf bis zu 5 Wohneinheiten vorgesehen - eine interessante Perspektive für Investoren und Projektentwickler (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und finaler Umsetzung).

Damit Sie sich vorab einen genauen Eindruck verschaffen können, stehen Ihnen ein digitaler 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo im Exposé bzw. auf unserer Webseite zur Verfügung.

Merkmale

Haustiere erlaubt
1.315 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

- 1 große Garage
- + 2 extra Stellplätze
- 2 Wohneinheiten
- 2 Terassen Südseite mit Seeblick + Westseite zum Graten
- effiziente Fußbodenheizung
- 2x moderne neues Duschbad
- großer 120qm Keller
- gr. Waschküche im Keller
- 2x große Moderne Einbauküche,
- Einbauschuhschrank im Flur
- Ölheizung Baujahr 2004
- Inter DSL 100 MBit
- schöner Garten
- Heizung Komination mit Holz Feststoffbrenner (seit wird seit 2006 nicht mehr betrieben)

komplett Sanierung und Modernisierungen 2019 Innen und Außenanlagen:

2026 Planung Erweiterung auf 5 Wohneinheiten
2019 Fassade streichen
2019 hochwertige Insel-Küche
2019 Innenausbau
2019 Innenwände streichen / erneuern
2019 Decken und Fußböden
2019 Sanitärräume Masterbad
2019 Wintergarten
2019 Terasse + Außenanlagen
2018 DHH Anbau Erweiterung um ca 92qm Wohnung
2004 Ölheitung 2004 erneuert
1982 Dachstuchl Änderung und Erweiterung
1968 Anbau und Aufstockung
1962 Gebäude Erweiterung Anbau + Aufstocken

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

941500 €

2.728,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.026.896 €1

Kaufpreis

941.500 €

Kaufnebenkosten

85.396 €

Notarkosten (1,5%)

14.123 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.953 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.612 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.708 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Etzelskirchen, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Etzelsdorf - ein Ort, der Ruhe und Naturschönheit auf einzigartige Weise vereint. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von der unvergleichlichen Kulisse der österreichischen Seenregion, bietet dieser charmante Ort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage, die trotz ihrer Beschaulichkeit eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weiterführende Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar - das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
Was diese Lage jedoch wirklich auszeichnet, ist der außergewöhnliche Seeblick, den das Anwesen bietet. Der Blick auf das glitzernde Wasser - je nach Tageszeit in warmen Goldtönen oder tiefem Blau - macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Blick aus dem Wohnzimmerfenster oder beim entspannten Abend unter freiem Himmel: Die Natur ist hier allgegenwärtig und lädt zum Verweilen ein.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack: Wanderungen durch malerische Wälder und Wiesen, Radtouren entlang der Seeufer, Wassersport und Schwimmen im Sommer sowie winterliche Aktivitäten in der nahegelegenen Bergwelt. Etzelsdorf ist damit ein Ort, der das ganze Jahr über begeistert.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Kindergarten und BRK-Pflegeeinrichtung in Etzelskirchen
Grundschule, Mittelschule und Gymnasium in Höchstadt (ca. 5 Min. mit dem Auto)
Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerie in der Kernstadt Höchstadt
Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Heilpraktiker in Höchstadt
Rathaus, Sparkasse, Banken und öffentliche Dienstleistungen
Gastronomie und Cafés in der Fußgängerzone Höchstadt

Verkehrsanbindung
A 3 (Frankfurt - Nürnberg): Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord in wenigen Minuten erreichbar
B 470 Richtung Erlangen und Neustadt a.d. Aisch direkt angebunden
Erlangen ca. 20 km / 20 Min. | Nürnberg ca. 40 km / 30 Min. | Bamberg ca. 35 km / 30 Min.
Flughafen Nürnberg ca. 45 km / 35 Min.
VGN-Busnetz: regelmäßige Verbindungen nach Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und Bamberg
Bahnanbindung ab Erlangen (ICE/IC/RE) nach Nürnberg, Bamberg und Würzburg

Weitere Informationen

Sonstiges Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.

Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 13.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.68, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 9.11 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung