Diese gemütliche und frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle und gepflegte Wohnung mit besonderem Dachgeschosscharme suchen.
Im Zuge der Renovierung wurde ein hochwertiger Fischgrät-Vinylboden verlegt, der den Räumen eine moderne und gleichzeitig warme Ausstrahlung verleiht. Zudem wurden Schalter und Steckdosen erneuert und die gesamte Wohnung mit einem frischen weißen Farbanstrich versehen.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der die idyllische Atmosphäre der Stadtvilla unterstreicht und zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung dazu. (zzgl. 10.000€)
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem gemütlichen Flair einer Dachgeschosswohnung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.
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Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
4.271,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche.
Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026
