Dieses Anwesen auf einem ca. 2.741?m² großen Grundstück wurde Mitte der 90er in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und steht nun im Gesamten zum Verkauf. Eine gepflasterte Hofeinfahrt mit Toranlage gewährt gesicherten Zugang von Süden. Links liegt das aktuell vermietete Gästehaus, das zusätzlichen Sichtschutz zur ruhigen Anliegerstraße bietet. Über einen von Lavendel gesäumten Natursteinweg erreicht man in wenigen Stufen das Haupthaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Garderobenbereich mit Einbauten, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit Zugang zum Technikraum. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, Barzimmer und bodentiefer Glasfront bildet das stilvolle Zentrum. Die offene BULTHAUP B1 Küche führt direkt auf die ca. 70?m² große Terrasse und in den parkähnlichen Garten. Über eine elegante Eichenholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit luxuriösem Masterbereich, Einbauschränken, abtrennbarem Schlafbereich und exklusivem Bad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, Corso-Sauna und Blick ins Grüne.
Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück begeistert mit altem Baumbestand, Buchsbaumhecken und Staudenbeeten. Eine Eichenallee führt bis zur Grundstücksgrenze am Waldrand - ideal für Spaziergänge oder Joggingrunden. Ein Holzunterstand sowie ein vielseitig nutzbares Atelier ergänzen das Angebot. Das Gästehaus von 1984 bietet ca. 85?m² Wohnfläche, ca. 35?m² Hobbyfläche, zwei Garagen und wird durch eine Gasheizung (2024) beheizt. Eine PV-Anlage aus 2007 ergänzt das Dach. Es ist seit Langem unbefristet vermietet - Details zum Mietverhältnis und zur Einspeisung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
2.741 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Haupthaus: - Ursprungsbaujahr 1980 - im Jahre 2010 umfangreiche Modernisierung, Umbau und energetische Sanierung - 2011 neue Dachdämmung - überwiegend neue Elektrik - Sanitär im EG und DG erneuert - Fenster zum größten Teil erneuert in 2011, die übrigen in 2021 - in 2021 u.a. Angleichung Fußboden auf eine Ebene und Verlegung Holzdielen - Ergänzung Heizschleifen Fußbodenheizung und teilweise Erneuerung Heizkörper im EG - neue Gaszentralheizung aus November 2025 - Kamerabasiertes Überwachungs- und Alarmsystem - elektrischer Torantrieb - Glasfaseranschluss
Gästehaus: - Photovoltaikanlage - Gasheizung aus dem Jahr 2024 - Glasfaseranschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.560,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.945 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwenningdorf, Rödinghausen (32289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusive Anwesen, das aus Haupt- und Gästehaus besteht, befindet sich im staatlich anerkannten Luftkurort Rödinghausen. Als Gemeinde des Kreises Herford liegt Rödinghausen am Südhang des Wiehengebirges und ist mit dem Auto über die BAB A30, mit dem Zug über den Bahnhof Bruchmühlen sowie per Fahrrad über regionale Radwege gut zu erreichen.
Der malerische Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. zwei Kilometer entfernt. Dort finden Sie einen Hofladen mit täglich frischem Gemüse, Kindergärten, eine Apotheke und Ärzte. Der örtliche Supermarkt hat täglich bis 21 h geöffnet.
Sportlich Interessierte finden den Wiehenpark mit Tennishallen, Fitness-Center und Sauna sowie ein beheiztes Freibad in kurzer Entfernung vor.
Das Anwesen selbst befindet sich in einmalig ruhiger Lage auf der Sonnenseite des Wiehengebirges, in nördlicher Richtung direkt an dessen Wald angrenzend und mit eigenem Zugang. Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung schließt sich mit Ihren Grundstücken in angemessenem Abstand an und sorgt für eine hervorragende Privatsphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
