7 Zimmer • 136 m² • 896 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
645000 €645.000 €
4.743 €/m²
7 Zimmer • 136 m² • 896 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitiges landwirtschaftliches Anwesen-großes Ausbaupotenzial und Raum für Ihren Traum.
einer beeindruckenden, L-förmig gebauten Scheune mit alten Stallungen im Erdgeschoss und großem Ausbaupotenzial.
Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau (ehemaliger Schlachtraum und Werkstatt), mehrere überdachte Lagerbereiche und Unterstände, die teils als Hühnerstall genutzt wurden, sowie eine Garage, die über eine der beiden Hoffahrten zugänglich ist.
Der geschützte, etwa 150 m² große Innenhof mit überdachtem Freisitz rundet das Ensemble ab und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Merkmale
Bezug: oder Absprache
896 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
4.742,65 €/m²
Provision für Käufer
ohne Maklerprovision
Geschätzte Gesamtkosten
719.626 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
74.626 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harreshausen, Babenhausen/Harreshausen (64832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt ist ein großzügiges, ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen und befindet sich im ca. 2 km entfernten Stadtteil Harreshausen der liebenswerten Kleinstadt Babenhausen im südlichen Rhein-Main-Gebiet.
Babenhausen mit rund 18.000 Einwohnern (inklusive seiner fünf Ortsteile) liegt nahezu im Zentrum des Städtedreiecks Frankfurt - Aschaffenburg - Darmstadt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind alle genannten Städte in maximal 45 Autominuten erreichbar. Auch mit der Bahn ist Babenhausen durch den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt optimal angebunden.
Die Infrastruktur der Stadt ist für ihre Größe als sehr gut zu bezeichnen - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
Die Liegenschaft selbst liegt in ruhiger, kaum befahrener Lage, nur zwei Häuser vom Ortsrand entfernt. Der Stadtteil Harreshausen gilt als einer der kleineren, aber besonders lebendigen Ortsteile Babenhausens - geprägt von ländlicher Idylle, aktiver Dorfgemeinschaft und einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Objektmerkmale
Das Haupthaus (ca. 136 m² Wohnfläche) wurde nach einem Großbrand im Jahr 1952 in erweiterter Form wieder aufgebaut und in den letzten Jahrzehnten fortlaufend modernisiert:
. Küche, drei Zimmer und modernes Duschbad (2013) im Erdgeschoss . Vier Zimmer und Wannenbad im Obergeschoss . Gasheizung (ca. 15 Jahre alt), im Dachgeschoss installiert . Dacheindeckung erneuert vor ca. 25 Jahren . Kellerdecke komplett saniert (2025) . Feuchtigkeitssperre im Bruchstein-Kellermauerwerk erneuert . Neue Eingangstür und frisch gefliester Hausflur im Erdgeschoss
Das gesamte Anwesen (mit Ausnahme der Garage) ist seit rund einem Jahr aus Altersgründen unbewohnt, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand.
Sonstiges
Dank der vielfältigen Gebäude und der großen, gut erhaltenen Scheune bietet dieses Anwesen ein enormes Nutzungspotenzial - ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Wohnen mit Werkstatt und Atelier, Hof mit kleinem Gewerbe oder Hobbylandwirtschaft.
Hier ist nahezu alles denkbar!
Wenn Sie eine Vision haben, wie Sie dieses besondere Anwesen nutzen möchten - rufen Sie uns gerne an, auch am Wochenende, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Es lohnt sich!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
