Wohnung zur Miete

1.199 €

2,5 Zimmer  •  90,1 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Siek (22962)

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Die Immobilie liegt in einer 2014 errichteten Wohnanlage in ruhiger Lage, die sich perfekt in Rotklinkeroptik und moderner Architektur in die Umgebung einpasst. Der äußere Blick auf dem Grundstück dieser Anlage bietet Bewohnern und Gästen schon einen ersten Eindruck, mit wieviel Liebe zum Detail hier gearbeitet wurde. Es entsteht sofort das Gefühl: "Hier möchte man gerne wohnen"! Lassen Sie sich begeistern von einem gärtnerisch angelegten Grundstück und ansprechenden Stilelementen an Haus und Zuwegung. Eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung stellt die Wärmeversorgung der Wohnungen sicher.

Die angebotene 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch einen großen Eingangsbereich mit Zugang ins lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur nordöstlich ausgerichteten Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über ein behagliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für alles was man braucht. Ein geräumiges Zimmer, das durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer zugänglich ist, kann als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und gewährt zugleich Zugang zur Dachterrasse. Ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad mit zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Marken Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug
- Modernes Duschbad mit Waschtisch und Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie integriertem Radio
- Große Nord-Ost Dachterrasse
- Umfangreiche Elektroanschlüsse; Tel., Internet & TV
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Plissees an Fenstern/Türen
- u.v.m.

Ein Kellerraum zur eigenen Nutzung sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Zur Vermietung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das sichere und wetterunabhängige Abstellen eines Pkw´s gewährleistet

Sonstiges Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.628,79 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.198,79. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 185,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 100,00. Darüber hinaus beträgt für den Tiefgaragen-Stellplatz die monatliche Miete EUR 145,00. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (EUR 3.596,37).

Die ordentliche Kündigung ist für 3 Jahre ausgeschlossen. Eine Indexmiete ist vereinbart.

Eine Anmietung ist zum 01.07.2026 möglich.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 76,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft.

Referenznummer: M1901-3

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 23.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.57, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 2.50