Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

998000 €998.000 €

6.716 €/m²

5 Zimmer  •  148,6 m²  •  356 m² Grundstück

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Pang, Rosenheim (83026)

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Modern wohnen in Rosenheim - Pang: Neubau-Einfamilienhaus

Im schönen Rosenheimer Ortsteil Pang entsteht ein Einfamilienhaus in guter Lage.

Auf dem freien Grundstück wird ein Einfamilienhaus mit Garage und einem Carport errichtet.

Das freistehende, moderne Haus mit Walmdach besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss auf einem rund 356 m² großen Grundstück. Das Haus wurde geschmackvoll, modern und mit einer energieeffiziente Architektur (KfW 55/ Optional KFW 40) geplant. Das Haus bietet großzügige 148,61 m² Wohnfläche.

Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Familienheim. Die Planung des gesamten Hauses wurde sorgfältig durchdacht, und die Bauweise entspricht den aktuellen Anforderungen eines KfW-55-Hauses (Optional KFW 40).

Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und er-öffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Familienkreis.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen offenen Essplatz, der den Raum zusätzlich strukturiert und eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft. Die funktional gestaltete Einbauküche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochmomente mit Familie und Freunden.
Natürlich wurde auch an eine praktische Speisekammer gedacht.

Keller:
Im Kellergeschoss entstehen neben dem Anschluss- und Technikraum ein zusätzlicher Abstell-/Kellerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Garten und Terrasse
Die Garten- und Terrassenflächen sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet - perfekt für sonnige Stunden bis in den Abend hinein.

Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer modern gestalteten, bodentiefen Dusche ausgestattet - ideal für Komfort und Funktionalität im Alltag. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und effiziente Abläufe sorgt.

Haus- und Objektbeschreibung
Die Zufahrt erfolgt über die Zufahrt an der östlichen Grundstücksgrenze. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 356 m². Das Grundstück ist unbebaut, das Baurecht wurde gemäß § 34 BauGB festgestellt. Die Baugenehmigung wurde am 07. August 2025 erteilt. Die Fassade ist als klassische Lochfassade geplant.

Die Außenwände werden aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet und in einem hellen, freundlichen Farbton ausgeführt. Die Fensterelemente mit Dreifachverglasung bestehen aus Kunststoff-Alu-Profilen und werden außen in einem anthrazitfarbenen RAL-Ton (nach Bauträger) ausgeführt. Im gesamten Haus wird moderne Netzwerktechnik für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Systeme verbaut und von der Netzwerkdose bis zum Patchfeld installiert - ideal für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen

Das Projekt besticht durch seine moderne und zugleich harmonische Architektur in KfW-55-Ausführung, sodass ein energieeffizientes und sparsames Gebäude entsteht, das sich langfristig in niedrigen Betriebs- und Nebenkosten widerspiegelt. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Individualität, klare Linien und vielfältige Akzente gelegt. Die Architektur zeichnet sich durch eine ansprechende, zeitgemäße Fassadengestaltung und ein helles, freundliches Erscheinungsbild aus. Der Grundriss ist intelligent geplant und bietet seinen Bewohnern ein großes Plus an Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität. Das Haus verfügt über eine gehobene und moderne Innenausstattung.

Ein wohnbehaglicher Parkettboden im Wohn- und Essbereich, moderne Sanitäreinrichtungen führender Marken sowie großformatige 60 x 60 Fliesen sind nur einige Beispiele für die hochwertige Ausstattung.
Die dreifache Wärmeschutzverglasung sorgt für Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-/Wärmepumpe.

Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Die gesamte Bauweise erfolgt unter Verwendung sinnvoll ökologischer Baumaterialien namhafter Hersteller.
Unser Projekt steht für eine moderne, zeitgemäße und zukunftsorientierte Immobilie, die Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lässt - mit Liebe zum Detail, hoher Bauqualität und spürbarer Wohnatmosphäre.

Freuen Sie sich schon jetzt darauf!

Sonstiges Energiebedarfsausweis: Objekt Neubau, Wärmeerzeuger Luft-Wärmepumpe, 29,2 kWh(m2a),
Effizienzklasse A+, Energieausweis erstellt 16.10.2025, gültig bis 30.03.2035.

Gewährleistung
Alle Angaben sind vom Verkäufer und vom Käufer nachzuprüfen. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allge-mein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haftungsausschluss:
Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und mit größtmöglicher Sorgfalt auf Korrektheit und Vollständigkeit überprüft. Gleichwohl sind inhaltliche Fehler nicht auszuschließen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung und Garantie. Es wird keinerlei Verantwortung oder Haftung für etwaige inhaltliche Unrichtigkeit übernommen. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht bei Vorsatz oder Arglist

Die eingezeichneten Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungsumfang. Insbesondere geben sämtliche Visualisierungen und Bilder lediglich die Sicht des Illustrators wieder. Die Anordnung der Kücheneinbauten hat nur beispielhaften Charakter. Sie dient jedoch als Planungsgrundlage für die haustechnischen und elektrotechnischen Installationen in der Küche. Die tatsächlichen Abmessungen bei Ausführung der Küche können von der symbolischen Darstellung der Küche in den Grundrissen abweichen. Die tatsächlichen Ausführungen der Fenster kann von den Fenstersymbolen in den Grundrissen abweichen (z.B. in Bezug auf Öffnungsrichtung, Riegel mit Festverglasung und Fenster oder Fenstertüren, Profilquerschnitte, Mittelpfosten oder Stulp, etc.,),

Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen. Aus ihnen gibt sich die Beschaffenheit des jeweiligen Kaufgegenstands. Dazu stellt die vorliegende Publikation unter keinem rechtlichen Gesichtspunkt eine Ergänzung dar. Sämtliche in die-ser Publikation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen - insbesondere zu Flächen, Maßen, Ausstattungen, Grundrissen und technischen Details - dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Visualisierungen, Perspektiven und Abbildungen sind künstlerische Illustrationen und können in Form, Farbe und Ausführung von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.
Verbindlich und rechtswirksam sind ausschließlich die in den notariellen Vertragsunterlagen, insbesondere in der Baubeschreibung und den genehmigten Planunterlagen, getroffenen Vereinbarungen. Diese Publikation stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB noch eine vertragliche oder rechtliche Ergänzung der notariellen Vertragsdokumente dar. Änderungen und Weiterentwicklungen im Zuge der technischen Planung und Ausführung bleiben vorbehalten, soweit sie dem Erwerber zumutbar sind und den vertraglich geschuldeten Qualitätsstandard wahren.

Maklercourtage
Für den Käufer entsteht keine Käuferprovision.

Index Unternehmensberatung - https://index-unternehmensberatung.de/

Immobilienwert365 - https://immobilienwert365.de/

Index Immobilien GmbH - https://index-immobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m², Gartenfläche: 106,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 63.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.32, Distanz zur Autobahn: 2.6, Distanz zum Bus: 0.12