Haus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.189 €/m²

7,5 Zimmer  •  273,6 m²  •  958 m² Grundstück

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Pfaffenwiesbach, Wehrheim (61273)

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Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich bereits von außen als eine Immobilie mit Substanz, Charakter und klarer architektonischer Linie. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 958 m² und mit einer Wohnfläche von rund 273 m² eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das Raum, Struktur und Qualität in ausgewogener Weise vereint.
Die klassische Dachform, die harmonisch gegliederte Fassade und die solide Bauweise verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung, die sich bewusst von kurzlebigen Trends abhebt. Gleichzeitig zeigt sich bereits hier das Potenzial dieser Immobilie: ein Zuhause, das nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern sich langfristig unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort. Das Erdgeschoss empfängt mit einer klar strukturierten Diele, von der aus sich die Räume logisch und ohne Umwege erschließen.

Der Wohnbereich bildet das zentrale Element dieser Ebene: großzügig dimensioniert, offen gestaltet und geprägt von großen Fensterflächen, die für eine außergewöhnlich gute Belichtung sorgen. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht die warme, wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz.

Der Übergang in den Außenbereich erfolgt über wenige Stufen und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Terrasse und der weitläufige Garten erweitern den Wohnbereich spürbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von gemeinschaftlichen Momenten bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Grünen.

Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügig geschnittener Küchenraum, der durch seine klare Struktur und die angenehme Raumgröße überzeugt. Die hellen, zeitlosen Fliesen bilden eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Gestaltungskonzepte.

Zwei separate Zugänge - sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich - sorgen für kurze Wege und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung im Alltag.
Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsfreiheit, das es ermöglicht, Funktionalität und persönlichen Stil optimal miteinander zu verbinden.

Die Schlaf- und Kinderzimmer auf dieser Ebene sind ruhig gelegen, gut proportioniert und profitieren von mehreren Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht auch hier den wohnlichen Charakter.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. In Kombination mit dem separaten Gäste-WC ergibt sich eine alltagstaugliche und komfortable Sanitärlösung.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss und befindet sich unmittelbar in einem großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, die markanten Holzschrägen sowie die integrierte Deckenbeleuchtung eine besondere Atmosphäre schafft.
Dieser Bereich fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt der oberen Ebene und bietet zugleich direkten Zugang zu einem Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt.
Die architektonische Gestaltung mit den sichtbaren Holzelementen, den unterschiedlichen Ebenen und der durchdachten Lichtführung verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und hebt ihn deutlich von klassischen Wohnkonzepten ab.

Ein besonderes Highlight innerhalb dieses Wohnbereichs ist die leicht erhöhte Ebene, die über wenige Stufen erreichbar ist. Dadurch entsteht eine natürliche Gliederung innerhalb des Raumes - ideal, um unterschiedliche Nutzungsbereiche wie Wohnen, Lesen oder Arbeiten voneinander zu definieren, ohne die Offenheit zu verlieren. Die Belichtung über Fenster auf mehreren Seiten sorgt dabei für ein helles, angenehmes Raumgefühl.

Im Obergeschoss befindet sich zudem die bereits ausgebaute, großzügige Küche, die sich funktional und kommunikativ zugleich präsentiert. Durch die gute Belichtung und den durchdachten Schnitt entsteht ein Raum, der nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Zusammenkommen einlädt. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch - ein wichtiger Aspekt für Haushalte, in denen Alltag und Miteinander eng verzahnt sind.

Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe, die gute Belichtung sowie die charakteristische Verbindung aus Dachschrägen und Fenstern, die für eine helle und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen. Dadurch entstehen vielseitig nutzbare Rückzugsorte, die sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss stehen neben dem klassischen Kellerraum auch ein Wirtschaftsraum sowie ein Heizöllagerraum zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen ausreichend Potenzial für eine individuelle Nutzung - etwa als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der großzügige Garten bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Drei Garagenstellplätze ergänzen das Angebot und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Hier entsteht ein Haus, das nicht durch kurzfristige Effekte überzeugt, sondern durch Substanz, Raumqualität und architektonische Besonderheiten - ein Zuhause, das sich mit seinen Bewohnern weiterentwickeln kann und langfristig Bestand hat.

Provisionshinweis 3,57
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben. Sonstiges Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.

Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

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Schritt 5:

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