Wohnung zum Kauf

460000 €460.000 €

4.472 €/m²

5 Zimmer  •  102,9 m²  •  1. Geschoss

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Kranichstein, Darmstadt (64289)

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Zwischen Brentanosee und dem östlich am Darmstädter Stadtteil "Kranichstein" angrenzenden Waldgebiet liegt diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit ca. 102,87 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich familiengerecht auf drei Schlafzimmer, ein separates Büro sowie auf den großen Wohnbereich mit angegliederter Essküche. Von hier aus gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den als Sondereigentum zugehörigen Gartenbereich, der sich aufgrund der Ecklage der Einheit um die Wohnung herumzieht. Diese Gartenanlage wurde ca. im Jahre 2009 neu gestaltet und in großen Bereichen gepflastert. Eine kleine Gartenhütte schafft hier zusätzlichen Raum für Gerätschaften und weitere Gartenutensilien. Die Wohnung selbst befindet sich in einer sehr gepflegten, ca. 1986 erbauten Wohnanlage in architektonisch gelungener Gestaltungsweise. Die Wohnung wird souverän über einen eigenen Eingangsbereich mit vorgelagerter Fahrradunterstellmöglichkeit erschlossen. Man teilt sich somit keinen Hausflur oder Treppenhausbereich mit anderen Hausbewohnern. Beim Betreten dieser Immobilie gelangt man in einen Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC und gegenüberliegend befindet sich eine geräumige und äußerst praktische Abstellkammer, wo sich z.B. die Einkäufe sofort bestens verstauen lassen. Neben drei nahezu gleich großen Schlafzimmern verfügt die Wohnung noch über ein kleineres Büro, welches alternativ natürlich auch als z.B. Ankleide genutzt werden könnte. Sehr großzügig gestaltet sich der offene Wohn-Essbereich mit Küche und besten Belichtungsverhältnissen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine Einbauküche ist im Angebot enthalten. Aufgrund dieser Grundrissgestaltung ist diese Immobilie sowohl familiengerecht als auch repräsentativ zugleich. Auch die Fußbodenheizung in allen Räumen trägt zum behaglichen Wohnklima bei. Weiteres Highlight sind die beiden abschließbaren Garagenplätze in der Tiefgarage des Gebäudes, die ebenfalls in diesem Angebot inkludiert sind. Trotz der sehr guten umliegenden Infrastruktur liegt diese Wohnung ausgesprochen ruhig in einem reinen Wohngebiet mit viel Grün und direkter Nähe zum Wald und zum Jagdschloss Kranichstein. Die Straßensituation ist extrem verkehrsberuhigt und bietet keinen Einwand für perfektes Wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese angebotene Eigentumswohnung aufgrund der Lage, Ausstattung, Gartenanteil usw. auch eine lukrative Alternative zu einem Haus darstellt. Mit der Ausschöpfung des "Hessengeldes" ist zudem eine staatliche Förderung bzw. Bezuschussung je nach Käuferkonstellation von bis zu 20.000,- € und mehr denkbar. Die Immobilie wird ohne bestehendes Mietverhältnis angeboten und kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden.

Sonstiges - Erdgeschosseigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1986
- Wohnfläche ca. 102,87 m²
- Fünf Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, offene Küche und Abstellkammer
- Großer trockener Kellerraum vorhanden
- Gepflegter Zustand
- Große Terrasse mit Gartenbereich (ca. 114 m², Sondernutzungsrecht) und Gartenhütte
- Eigener Wohnungseingangsbereich
- Elektrofußbodenheizung
- Zwei abschließbare Garageneinstellplätze in der Tiefgarage
- Extra Fahrradraum und Waschmaschinenraum-Trockenraum im Keller vorhanden (Gemeinschaftseigentum)
- Das Hausgeld beträgt 350,- €
- Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes
- Erneuerung der Fenster, Innentüren, Badsanierung in ca. 2008
- Energieeffizienzklasse C
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Absprache möglich Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 5.6