Traumhaus in Hitzendorf - mit viel Platz, Komfort und sonnigem Garten
Dieses großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus in Hitzendorf bietet auf einem ca. 1.189 m² großen, nahezu quadratischen Grundstück viel Platz zum Leben und Genießen.
Besichtigungen finden am Donnerstag, den 24.07.2025 im Zeitraum von 15:00 bis 19:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
Die Wohnfläche beträgt rund 190 m² und bietet damit viel Platz zum Leben. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss über flexibel nutzbare Räume. Das Dachgeschoss lässt sich als eigene Wohnung nutzen, da es über eine eigene Küche mit Essecke, ein Bad und ein WC verfügt - die ursprüngliche Loggia wurde dabei zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Küche, elegante Parkett- und Korkböden sowie Kunststofffenster mit Rollläden. Zwei großzügige, sonnige Südwest-Terrassen mit Glasüberdachung laden zum Entspannen und Genießen ein.
Im Keller wurden robuste Feinsteinzeug- und Fliesenböden verlegt.
Das Heizsystem - eine Pelletsheizung - wurde im Jahr 2021 eingebaut. Abgerundet wird das Angebot durch einen umfassenden Vollwärmeschutz, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Dieses Wohnhaus wurde 2008 komplett erweitert, kernsaniert und kommt einem Neubau gleich. Der ursprüngliche, kleinere Baukörper wurde circa 1964 errichtet.
Flächenaufstellung:
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 88 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 101 m²
Fläche Kellergeschoss: ca. 98 m²
Die Doppelgarage wurde 2016 renoviert und fügt sich harmonisch in die sehr schöne Gartengestaltung ein. Für die Brauchwassernutzung stehen zwei Regenwasserzisternen zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Das Anwesen ist bestens gepflegt - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Lage - Hitzendorf
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schule und überzeugt durch eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung. Das charmante Ortszentrum von Hitzendorf ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Graz ist mit dem Auto gut erreichbar - hier vereinen sich ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten.
Ein ideales Zuhause für Familien oder für all jene, die großzügiges Wohnen in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 60.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.86 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
