Modernes Familienzuhause - Neuwertige Doppelhaushälfte südlich von Klagenfurt
MODERNES FAMILIENZUHAUSE NAHE KLAGENFURT - NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN AICH
In der idyllischen Gemeinde Aich in Köttmannsdorf, nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt entfernt, präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:?Vorraum, Speis, Technikraum, Gäste-WC, moderne Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss:?Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon sowie Zugang zur zweiten Terrasse und zum Gartenbereich.
IMMO-HOCH2 - HIGHLIGHTS:
* Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Aich/Köttmannsdorf, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt
* Wohnfläche: ca. 110,40 m² | Zimmer: 4 | Baujahr: 2023
* Grünfläche: ca. 135,39 m² inkl. Rasengittersteine
* Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise
* Zustand: Neuwertig - nur ca. 1,5 Jahre bewohnt
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Raffstores
* Parken: Garage, Carport sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
* Besonderheiten: Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, kleiner Gartenbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne & Dusche
WOHNKOMFORT FÜR DIE GANZE FAMILIE
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die moderne Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie persönliche Rückzugsorte.
Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Alltag und gemeinsames Wohnen perfekt ineinanderfließen.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
MODERNE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTE DETAILS
Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sorgt gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen.
Elektrische Raffstores, moderne Parkett- und Fliesenböden sowie die neuwertige Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag.
Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus - ideal für Familien oder Besucher.
LAGE - RUHIG WOHNEN & SCHNELL IN DER STADT
Aich in Köttmannsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Klagenfurt. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler oder Familien eignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden der Wörthersee, der Rauschelesee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Kärnten zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
ZUSAMMENFASSUNG
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage nahe Klagenfurt. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und Familienleben harmonisch miteinander verbinden möchten.
_"EIN ZUHAUSE IST NICHT NUR EIN ORT - SONDERN EIN GEFÜHL."_
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
