NATURNAH & RUHIG - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ostfildern-Scharnhausen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ostfilderner Stadtteil Scharnhausen. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und bietet damit eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Gleichzeitig ermöglicht der durchdachte Grundriss auch eine spätere Eigennutzung.
Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnwert für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die separate Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, ergänzend steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die den Wohnkomfort weiter abrundet. Der gemeinschaftliche Garten unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Wohnanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Bei Interesse melden Sie sich gerne, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.078,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhausen, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ostfildern-Scharnhausen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und direkter Nähe zum Naturschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Diese Kombination schafft eine hohe Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Direkt angrenzend laden weitläufige Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten in der Natur, die Nähe zum Naturschutzgebiet bietet einen echten Mehrwert im Alltag. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Esslingen und Stuttgart. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist auch der Flughafen Stuttgart sowie die Autobahn zügig erreichbar.
Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
