Wohnung zum Kauf 350.000 € 1,5 Zimmer 45 m² Kressbronn Kressbronn am Bodensee 88079

Wohnung zum Kauf
350000 €
7.778 €/m²
1,5 Zimmer • 45 m²

Reserviert! Einzigartige Wohnung in historischer Villa, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt

In einer eleganten Altbauvilla aus dem Jahr 1910, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen von Kressbronn, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. Sie vereint Charme, Ruhe und Privatsphäre mit einer einmaligen Nähe zum Bodensee. Die Villa wurde 1995 sorgfältig saniert, wobei der historische Charakter des Gebäudes liebevoll bewahrt wurde. Sie steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit ermöglicht.

Die Wohnung selbst wurde 2012 nochmals modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, zeitgemäßen Stil. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet sie zwei gut durchdachte Räume. Die Küche mit integriertem Essbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag deutlich erleichtert.

Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, ca. 30 m² große Terrasse - ein echtes Highlight! Sie ist absolut privat, nicht einsehbar und bietet Ruhe, Sonne sowie eine unverbaubare Sicht ins Grüne. Die angrenzenden Gemeindegrundstücke sind unbebaubar und reichen bis zum Bodensee. Dieser Ort ermöglicht es Ihnen, Natur und Weite in vollen Zügen zu genießen.

Das moderne Bad mit Dusche überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und hohen Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug jederzeit bequem und sicher parken können.

Die Lage ist einmalig: umgeben von Natur und dennoch nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und dieser exklusiven Lage macht die Immobilie zu einer echten Seltenheit am Bodensee.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort mit Charakter und Charme, ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Genießen Sie die Ruhe, die Nähe zum Wasser und die unverbaubare Aussicht in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.11.26 befristet vermietet.

Merkmale

vermietet
Souterrain
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Stein

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

7.777,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

386.995 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.995 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kressbronn, Kressbronn am Bodensee (88079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kressbronn am Bodensee ist ein idyllischer Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Diese charmante Gemeinde liegt direkt am Ufer des wunderschönen Bodensees und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das kristallklare Wasser und die umliegenden Berge.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sowohl die Nähe zum See als auch die Annehmlichkeiten des Ortskerns bietet.

Kressbronn bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Kressbronn liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach Friedrichshafen, Lindau und anderen Städten am Bodensee. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie schnell in Richtung München oder Lindau gelangen können.

Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in Kressbronn vorhanden, sodass die Gemeinde ideal für Familien ist.

Die Umgebung von Kressbronn ist geprägt von einer wunderschönen Natur. Die hügelige Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Der Bodensee-Radweg verläuft direkt durch Kressbronn und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Kressbronn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Genießen. Die regionale Küche, die kulturellen Veranstaltungen und die freundliche Gemeinschaft machen Kressbronn zu einem besonderen Wohnort.

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Das Exposé basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und nach Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, beispielhaft eingerichtet und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet. Bemaßte Grundrisse liegen uns vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², modernisiert: 2012