Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

5.133 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²

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Petershausen, Konstanz (78464)

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Kurzbeschreibung Lichtdurchflutete Räume, gepflegte Ausstattung und eine ruhige Wohnlage bieten beste Voraussetzungen für langfristiges Wohlfühlwohnen oder lukrative Vermietung. Objekt Sie suchen ein gepflegtes Zuhause in Konstanz oder eine wertstabile Kapitalanlage?

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Petershausen Ost bietet beides: Wohnqualität und solides Investitionspotenzial. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon samt elektrischer Markise, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist gepflegt, mit zeitgemäßen Bodenbelägen, zweifach verglasten Kunststofffenstern (erneuert 2006) und einer zentralen Heizungsanlage, die im selben Jahr modernisiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Boiler. Die Balkone wurden im Jahr 2012 saniert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Briefkasten- und Türanlage wurde 2022 ebenfalls modernisiert. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil - zusätzlichen Stauraum inklusive. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten, die regelmäßig saniert und instand gehalten wurde. So wurden unter anderem das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 440?Euro, wovon rund 156?Euro in die Rücklagen fließen. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 30.000 Euro. Der anteilige Betrag dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 1.100 Euro.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit 2020 als WG vermietet und erzielt eine stabile Jahreswarmmiete von 14.400?Euro. Bei der Miete handelt es sich um eine Warmmiete ohne Nebenkostenabrechnung. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger - ebenso wie für Eigennutzer, die in angenehmer Lage von Konstanz wohnen möchten. Ein weiteres Plus: Eine Einzelgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei 385.000?Euro, die Garage kommt mit 25.000?Euro hinzu - insgesamt ergibt sich damit ein attraktives Angebot von 410.000?Euro.

Wahrscheinlich endet das Mietverhältnis Ende 2026, was auch den Eigenbedarf absehbar macht.

Ob als stilvolles Zuhause oder sichere Kapitalanlage - diese Wohnung in Petershausen Ost bietet Ihnen eine ausgezeichnete Perspektive. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg