Kapitalanlage mit 6 % BMR: 2-Zimmer im Hochparterre, komplett möbliert
Diese voll möblierte, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Das Gebäude aus dem Jahr 1935 wurde 1999 umfassend modernisiert. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen, und überzeugt durch eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch die Wohnung im Hochparterre besonders komfortabel erreichbar ist. Die ca. 47,40 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Dies ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer als auch eine flexible Vermietung, beispielsweise an WGs oder Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere die Böden und Wände vollständig erneuert sowie eine neue, moderne Einbauküche integriert. Das Badezimmer entspricht aktuell noch dem Stand der 1990er Jahre, befindet sich jedoch in einem nutzbaren Zustand. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %, die dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sich langfristig die Option zur Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Zimmer mit separater Raumaufteilung voll möbliert Wohnfläche: ca. 47,40 m² Lage im Hochparterre - komfortabel erreichbar Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten 4 Etagen im Gebäude Kunststofffenster mit Doppelverglasung Kein Aufzug vorhanden Kein Keller vorhanden
Modernisierung (2025): Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) neue Trockenbauwand und Wände vollständig überarbeitet Neue, moderne Einbauküche
Hausgeld: ca. 320€ monatlich davon ca. 42 € nicht umlagefähig und ca. 42 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1935
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.531,65 €/m²
Hausgeld
320.2 €320,20 €
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
133.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spitzwegstraße 7, Paunsdorf, Leipzig (04328)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtgebiet mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Stichworte
Gesamtfläche: 47,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025
