Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 5 Zimmer 150 m² 1.614 m² Grundstück Langenberg Windeck 51570

Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
2.500 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 1.614 m² Grundstück

IMMOBILIEN LONNY** Wo Charme auf Panorama trifft – Ihr Logenplatz zum Gestalten und Genießen

Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern einen Rückzugsort mit Seele? In ruhiger Randlage von Windeck-Rosbach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ein Ort, der Geborgenheit und Freiheit perfekt vereint. Hier haben Sie den Platz, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Genießen Sie Ihren neuen Logenplatz und den unverbaubaren Blick ins Grüne.

Highlights auf einen Blick:
- Panoramablick der Extraklasse: Logenplatz mit Sicht bis zum Siebengebirge.
- Wohnen auf einer Ebene: Durchdachtes Erdgeschoss im Bungalow-Stil (ca. 101 m²).
- Großzügiges Platzangebot: Insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche (ca. 101 m² im EG + ca. 50 m² - im UG) plus zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
- Wellness-Refugium: Separates Nebengebäude mit Pool und Sauna.
- Viel Platz für Ihre Flotte: Drei Garagenplätze plus Außenstellplätze.
- Flexibles Untergeschoss: Ideal für Homeoffice, Gäste- oder als Einliegerbereich.
- Zeitlose Akzente: Gemütlicher Kamin und edler Marmorboden im Wohnbereich.

Wohnen mit Weitblick – Das Erdgeschoss: Das Haus empfängt Sie mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch sein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene – alle wichtigen Räume sind hier bequem und ohne Umwege erreichbar. Das Herzstück ist das ca. 39 m² große Wohn-/Esszimmer: Hier trifft der Glanz des Marmorbodens auf die wohlige Wärme des Kamins. Das absolute Highlight ist jedoch der Blick: Von hier aus (oder von der angrenzenden Terrasse) beobachten Sie romantische Sonnenuntergänge und blicken bei klarer Sicht bis zum Siebengebirge. Die Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Basis, um sie mit modernen Akzenten in Ihr individuelles Traumschloss zu verwandeln.
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Fernblick (ca. 39 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,50 m²)
- Gästezimmer (ca. 9 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Badezimmer mit Fenster, Dusche & Badewanne (ca. 9 m²)
- Gäste-WC (ca. 3 m²)
- Flur mit gemütlichem Kamin

Im Wohn-/Esszimmer, der Küche und dem Flur ist ein schöner Marmorboden verlegt.

Viel Platz für Ihre Ideen – Das flexible Untergeschoss (ca. 98 m²): Das Untergeschoss bietet Ihnen ein beeindruckendes Raumangebot. Besonders praktisch: Sie erreichen diese Ebene sowohl bequem über die Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang.
Zwei helle, großzügige Zimmer (ca. 15 m² & 20 m²) sowie ein eigenes Duschbad bieten ideale Bedingungen für verschiedenste Nutzungen – ob als privater Gästebereich, großzügiges Homeoffice oder Raum für Hobbys. Ein großer Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Lagerflächen runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
- Zwei Zimmer (ca. 15 m² & 20 m²), eines mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Fenster, Dusche & WC (ca. 4 m²)
- Großer Hauswirtschaftsraum (ca. 22 m²)
- Heizungsraum mit Öltank
- Abstellraum & Technikraum mit Hausanschlüssen

Außenbereich & Extras:
- Einzelgarage & Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren
- 3–4 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
- Nebengebäude mit Pool, Sauna, Duschkabine & WC – Ihre private Wellnessoase

Der Energieausweis für das Haus befindet sich bereits in Bearbeitung.

Haben Sie Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.614 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

420.262 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

45.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenberg, Windeck (51570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Windeck in der Nähe von Windeck Rosbach. Windeck gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eine reizvolle, abwechslungsreiche Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Der nur ca. 2,5 km entfernte Ortsteil Rosbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel), Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

In Windeck bleibt man durch das Angebot der Buslinien mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).

Entfernungen mit dem Pkw bis
Waldbröl ca. 10 km (ca. 11 Min.),
Hamm (Sieg) ca. 10 km (ca. 14 Min.),
Morsbach ca. 14 km (ca. 18 Min.),
Ruppichteroth ca. 17 km (ca. 19 Min.),
Altenkirchen ca. 20 km (ca. 24 Min.),
Eitorf ca. 23 km (ca. 26 Min.),
Hennef ca. 37 km (ca. 43 Min.),
Siegburg ca. 42 km (ca. 48 Min.) und bis zum
Kölner Dom ca. 75 km (ca. 70 Min.).

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).

Weitere Informationen

Sonstiges Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend