Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Straßberg
Großzügiges Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Straßberg.
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf einem 799 m² großen Grundstück ein vielseitiges Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Die Einliegerwohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt für sofortige Einnahmen.
Die Hauptwohnung beeindruckt durch helle, großzügige Räume, einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete, einladende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum großen Balkon, der ideal zum Entspannen ist. Die Küche bietet viel Platz, ein großes Fenster und einen praktischen Abstellraum. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung: Ein lichtdurchflutetes Zimmer mit einer verglasten Fensterseite und eigenem Balkon und ein weiteres Zimmer mit kleinem Balkon und Gäste-WC - perfekt als Rückzugsbereich oder Arbeitsbereich.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, einen direkten Ausgang in den Garten sowie eine Terrasse. Neue Fenster und Eingangstür (ca. vor 10 Jahren) erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung bietet einen Wohnbereich, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur sowie zwei Schlafzimmer.
Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturfreunde oder alle, die Ruhe suchen.
Ein Haus mit viel Platz, flexibler Nutzung und einer attraktiven Einliegerwohnung - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses Haus präsentiert sich am besten, wenn man es persönlich erlebt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
799 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.538,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach Kaufpreisfälligkeit
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straßberg (72479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Kleinstadt Straßberg, die mit ihren 2.462 Einwohnern eine ruhige und idyllische Atmosphäre bietet, finden Sie unser schönes Zweifamilienhaus. Straßberg, eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, bietet mit seinem Teilort Kaiseringen eine Vielfalt an Möglichkeiten, die Natur und die Gemeinschaft zu erleben. Unser Objekt liegt annähernd 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum, was für eine Familie ideal ist, da es sowohl die Nähe zum Zentrum als auch eine ruhige Umgebung bietet.
Für den Schulweg ist unser Objekt ideal gelegen, da eine Schule, eine Grundschule die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ein Kindergarten befindet sich wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag für Eltern mit kleinen Kindern erleichtert.
Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Straßberg eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Mehrzweckhalle und Sportplatz sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
