Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 10 Zimmer 294 m² 344 m² Grundstück Breckenheim Wiesbaden 65207

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.207 €/m²
10 Zimmer • 294 m² • 344 m² Grundstück

Renditestarkes MFH in Wiesbaden-Breckenheim- greifen Sie gleich zu

Gebäude MFH 3 Wohnungen ca. WF 293,80m² , NF 153m²
Vollvermietet: EG: 960,- € / OG: 960,- € / DG: 700,- €
Mieteinnahmen derzeit: 2640,- €

Potential-Entwicklung:
Haus A) Potential Mieten
EG 960,00 € 15% 1.104,00 €
OG 960,00 € 15% 1.104,00 €
DG 700,00 € 15% 805,00 €

Mieten p.m. 2640,00 € (IST), 3013,00€ (SOLL)
Mieten p.a. 31.680,00 € (IST), 36.156,00 € (SOLL)

+ Großzügige Flächen im Wohnhaus mit Anbauten

+ Helle Wohnflächen - große Fensterflächen

+ Als Renditeobjekt oder Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme.

+ Eingang außerhalb des Wohn-Grundstücks

+ Alle Wohneinheiten mit eigenem Balkon

+ gepflegte Objekte mit beständiger Instandhaltung. BJ 1938

+ gute Verkehrsanbindung

Merkmale

vermietet
344 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten

+ Vorderhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten ca. 293,80qm Wohnfläche

+ Perfekte Aufteilung in den Wohnungen

+ alle 3 Mietwohnungen sind vermietet

+ gute Lage

+ jede Wohnung hat einen Balkon

+ schnell auf der Autobahn A3 / A66

+ 15km bis Wiesbadener Innenstadt

+ 14km zum Flughafen Frankfurt international

+ entwickelbare Mieteinnahmen

+ gute Bausubstanz

+ Begehrte Vorortlage von Wiesbaden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.207,48 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

724.089 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

75.089 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breckenheim, Wiesbaden (65207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breckenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Wiesbaden eingemeindet und hat ca. 3.400 Einwohner.

Einkaufen:
REWE 304 m, ALDI Süd 1.5 km, Lidl 1.8 km, Nahkauf 1.9 km, Globus 2.9 km
Bildung:
Grundschule Breckenheim 95 m, Städtische Kindertagesstätte Breckenheim
454 m, Grundschule Breckenheim 887 m, Kindergarten 1.4 km, Schule Taunusblickschule 1.5 km
Gastronomie:
Restaurant La Fonte 896 m, Restaurant Casalinga 1 km, Restaurant Spirit of New Orleans 1.2 km, Gasthaus Grüner Wald 1.5 km, Restaurant Hauzelhof
1.5 km
Gesundheit:
Sonnen Apotheke 239 m, Wallau-Apotheke 1.7 km, Kleintierpraxis Dr. Blendinger 1.9 km, Dr. med. Jürgen Meyer 2.3 km, Tierarzt Dr. med. vet. E. Miller
2.6 km
Unterhaltung:
Evangelische Kirchengemeinde 131 m, Park 225 m, Dorfplatz 243 m, Park
339 m, Spielplatz Golfstraße 374 m

Weitere Informationen

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder
schreiben Sie uns an: stephanie.wissmann@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 2.1

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Friedrichstr. 10, 65185 Wiesbaden

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Herr Alf RüggebergDein Kontakt

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Online-ID: 26IG1DXQ8ASN

Referenznummer: C21_SWIS_46726