Zum Eigennutz verfügbar: Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham - Idyllische Lage
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham - Modernes Wohnen mit Stil und Komfort - Idyllische Wohnlage an der Mangfall - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Ideal für Pendler aus München und Rosenheim - Perfekt geeignet für größere Familien - Attraktiver Bereich im Souterrain
Willkommen in Ihrer Traumdoppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham! Diese exklusive Immobilie, Teil eines Ensembles aus vier Doppelhaushälften, wurde 2012 in solider Ziegelbauweise errichtet. Auf einem ca. 412 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnparadies mit ca. 171 m² Wohnfläche.
Das offene Wohn- und Esszimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick auf Terrasse und Garten ermöglichen. Genießen Sie den direkten Zugang zur Mangfall und entspannen Sie auf einem Sonnenbett am Wasser.
Das Haus verfügt im Erd.-, Ober- und Dachgeschoss über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die stilvolle Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss ein vielseitiges Studio mit Bad bietet, ideal für einen Elternbereich, Gäste oder als Büro.
Der wohnraumähnlich ausgebaute Bereich im Souterrain eignet sich optimal für Ihre Hobbys oder Gäste. Ein Saunaanschluss ermöglicht einen eigenen Wellnessbereich.
Das Haus wird über eine solide Gas-Zentralheizung mit Solarthermie versorgt. Für eine PV-Anlage mit KI-Steuerung ist die Vorbereitung gegeben, was hohe Energieeffizienz garantiert. Zukunftsorientiert kann das Haus vom Erwerber auf dessen Kosten mit einer neuen Luft-Wärmepumpe ausgestattet werden. Die vertraglichen Grundlagen hierfür sind bereits geschaffen worden.
Eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Ein Tor zum Garten erleichtert Gartenarbeiten. Dank bester Infrastruktur und idealer Lage für Pendler nach München und Rosenheim erfüllt diese Immobilie gehobene Ansprüche.
Entdecken Sie dieses Familienparadies!
Merkmale
Bezug: sofort
412 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham - Modernes Wohnen mit Stil und Komfort - Idyllische Wohnlage an der Mangfall - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Ideal für Pendler aus München und Rosenheim - Perfekt geeignet für größere Familien - Attraktiver Bereich im Souterrain
Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Glaselementen - Insgesamt drei Badezimmer plus ein Gäste-WC - Stilvolle Küche für gesellige Kochabende (kann vom Vormieter abgelöst werden) - Großzügige Terrasse mit Blick auf den idyllischen Garten - Direkter Zugang zum Ufer der Mangfall inklusive privatem Sonnenbett - Luxuriöse Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Solide Gas-Zentralheizung mit Solarthermie - Vertragliche Grundlagen für Umstellung auf Luft-Wärmepumpe sind geschaffen - Vorbereitung für PV-Anlage mit KI-Steuerung zur Effizienzoptimierung vorhanden - Anschlussmöglichkeit für eine Sauna im Souterrain - Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor und direktem Zugang zum Haus - Beste infrastrukturelle Anbindung für Pendler aus München und Rosenheim
Hinweis zur Wohnfläche: - Terrasse ist zu 1/4 an die Wohnfläche angerechnet - Teile des ausgebauten Bereichs im Souterrain sind zu 50% an die Wohnfläche angerechnet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79 % inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Westerham, Feldkirchen-Westerham (83620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham - Modernes Wohnen mit Stil und Komfort - Idyllische Wohnlage an der Mangfall - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Ideal für Pendler aus München und Rosenheim - Perfekt geeignet für größere Familien - Attraktiver Bereich im Souterrain
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Feldkirchen-Westerham, eingebettet in die idyllische bayerische Voralpenlandschaft.
Das Haus liegt direkt an der Mangfall, einem der reizvollsten Flüsse der Region, und bietet somit wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Natur. Diese zauberhafte Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe des Landlebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nutzen können.
In kürzester Zeit erreichen Sie die nahegelegenen Städte und können die kulturellen sowie wirtschaftlichen Angebote der Region voll ausschöpfen.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses bis hin zu abwechslungsreichen Wander- und Radwegen im Alpenvorland.
Feldkirchen-Westerham ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Geschäfte und Gastronomie, die keine Wünsche offenlassen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
