Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

2.583 €/m²

11 Zimmer  •  290 m²  •  750,1 m² Grundstück

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Gernsheim (64579)

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Objektnr: 1070988

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 vereint historischen Charme mit kontinuierlicher Modernisierung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Seit 1980 wurde die Immobilie fortlaufend saniert und renoviert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und solider Vermietbarkeit:

Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² und 3 Zimmern.

Alle Einheiten sind vollständig renoviert und derzeit voll vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger sofortige Planungssicherheit und stabile Einnahmen garantiert.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37560€, wodurch sich ein attraktiver und nachhaltiger Cashflow ergibt.

Ein besonderes Highlight sind die 10 vorhandenen Garagen, die sowohl von den Mietern genutzt als auch teilweise extern vermietet werden. Dies eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial und steigert die Attraktivität des Angebots.

Ergänzt wird das Objekt durch einen Außenbereich, der sich ideal als Terrasse nutzen lässt und den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.

Fazit:
Eine solide, voll vermietete Kapitalanlage mit stabilem Ertrag, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und kontinuierlich instand gehaltenem Bestand - ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und Sicherheit legen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 290,13 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022