Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

125000 €125.000 €

1.757 €/m²

3 Zimmer  •  71,2 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab sofort

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Deichhorst, Delmenhorst (27753)

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Basisdaten:

- Art der Immobilie: Eigentumswohnung in der 5. Etage
- Kaufpreis: 125.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
- Hausgeld Wohnung: 429,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage
- Hausgeld Tiefgarage: 31,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage
- Baujahr: ca. 1973
- Wohnfläche: ca. 71,15 m²
- Anzahl der Zimmer: 3
- Grundstücksgröße gesamt: 8.998 m²
- MEA Wohnung: 80/10.000
- MEA Tiefgarage: 7/10.000
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016
- Keller: eigener Kellerraum
- Parkmöglichkeiten: 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz
- Endenergieverbrauch: 110,49 kWh
- Energieeffizienzklasse: D
- bezugsfrei: sofort frei


Objektbeschreibung:

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im besten Pflegezustand und ist aufgrund der zeitnahen Verfügbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Fußläufig erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Fußgängerzone der Delmenhorster Innenstadt sowie in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof.
Somit ist eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben gegeben, was ein bequemes Wohnen mitten in der Stadt ermöglicht.

Wahlweise gelangen Sie über das helle und großzügige Treppenhaus oder bequem mit einem der beiden Aufzüge in das 5. Obergeschoss, in dem sich Ihr neues Domizil befindet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Essdiele, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, 1 Flur, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer.

Als Abstellfläche sorgt der eigene Kellerraum.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum im Kellergeschoss mit direktem Zugang nach außen zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der zur Zeit vermietet ist und Mieteinnahmen in Höhe von 50,00 € pro Monat generiert.
Zusätzlich ist der Wohnung ein Pkw-Außenstellplatz zugeteilt.

Das zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich 460,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- umlagefähige Kosten: 222,30 €
- nicht umlagefähige Kosten: 79,66 €
- Instandhaltungsrücklage: 133,33 €
- Tiefgaragenstellplatz: 31,00 €.

Für Gemeinschaftserträge erfolgt jährlich eine Auszahlung in Höhe von 80,32 €.

Besonderheiten & Extras - Einbauküche
- Süd-Loggia
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz (derzeit vermietet)
- eigener Pkw-Außenstellplatz


Weitere Angaben:

- 2-fach-verglaste Kunststofffensterrahmen aus 1992
- Elektrik mit Kippsicherungen Sonstiges Hinweise:
Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister