Stilvoller Charme unter Reet: Genehmigtes Ferien-Hausteil mit weitläufigem Garten in List
Exklusivität trifft nordische Moderne.
Dieses charakteristische Wohnhaus unter Reet aus dem Jahr 2013 verbindet traditionelle Sylter Architektur mit modernem Komfort. In einer der begehrtesten Randlagen von List, unmittelbar am angrenzenden Naturschutzgebiet, erwartet Sie eine exklusive Haushälfte, die sowohl als offiziell genehmigtes Feriendomizil als auch als privater Rückzugsort überzeugt.
Dank des Standards als Niedrigenergiehaus verbindet dieses Objekt ökologische Weitsicht mit einem erstklassigen, wertbeständigen Investment.
Der stilvolle Charme der Immobilie wird durch maßgefertigte Holzeinbauten im gesamten Haus unterstrichen, die nicht nur den typischen Sylter Landhausstil perfektionieren, sondern auch optimalen Stauraum bieten.
Warmer Echtholzboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für Behaglichkeit, während helle, hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche moderne Akzente setzen.
Die ca. 105 m² Gesamtfläche (Sylter Maß) verteilen sich intelligent und großzügig über drei Etagen:
Erdgeschoss - Das Herz des Hauses: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum. Die harmonisch integrierte, moderne Küche fördert die Kommunikation und setzt den Raum perfekt in Szene. Der stilvolle Kachelofen sorgt gerade an kalten Tagen für ein wohliges Ambiente. Über das große Terrassentürelement gelangen Sie direkt auf die sonnige, große Terrasse und den weitläufigen Garten. Ein einladender Flur sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss - Privatsphäre mit Weitblick: Hier befindet sich ein helles Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Die Bäder verfügen über ein zeitloses Design mit hochwertigen Armaturen und hohem Komfort. Ein zweiter, lichter Flur bietet sich ideal als offener Arbeitsbereich oder als inspirierende Leseecke an.
Spitzboden - Vielseitiger Freiraum: Der voll ausgebaute Bereich unter dem Reetdach ist ein echtes Raumwunder und eignet sich hervorragend zur individuellen Nutzung. Das weitläufige, sonnige Grundstück ist eine Seltenheit in dieser Lage. Die Süd-Terrasse lädt dazu ein, die reine Inselluft in vollen Zügen zu genießen. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum zur Entspannung und grenzt direkt an die einzigartige Naturlandschaft Lists - ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus vervollständigt dieses exklusive Angebot.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet. Die Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für diese übernehmen wir keine Gewähr.
Merkmale
894 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
15.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.781.913 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
191.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List (25992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
List - die nördlichste Gemeinde Deutschlands, umgeben von einer gewaltigen Dünenlandschaft! Von jeher ist der Lister Hafen mit seinen Sportbooten und Fischkuttern das pulsierende Zentrum des ansonsten beschaulichen Ortes. Hier hat sich besonders in den letzten Jahren einiges getan: Das Hafengelände präsentiert sich nun im maritimen Stil mit Geschäften in skandinavisch anmutenden Holzhäusern. Die Oststrand-Promenade wurde neu gestaltet, Hotels der Spitzenklasse haben sich angesiedelt, und neu ist auch das Erlebniszentrum Naturgewalten.
Die Weite des Naturschutzgebiets am Ellenbogen sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im unberührten Listland, umgeben von Salzwiesen und Heide, sind ideal zum Spazierengehen oder Radfahren.
Hohe Brandungswellen am weiten, weißen Weststrand begeistern Surfer und Kiter. Der Oststrand hingegen ist ruhig und familientauglich, auch kleine Kinder können hier gefahrlos baden und spielen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
