Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

2.500 €/m²

3 Zimmer  •  126 m²  •  2. Geschoss

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Mitte, Sindelfingen (71063)

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Diese großzügige Gewerbe- und Büroeinheit im Herzen von Sindelfingen bietet Ihnen heute verlässliche Mieteinnahmen - und morgen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell sind zwei Räume vermietet, der übrige Teil der Fläche ist bereits frei und kann nach Absprache vollständig verfügbar gemacht werden.
Damit profitieren Sie sofort von laufenden Einnahmen, behalten aber gleichzeitig die volle Entscheidungsfreiheit für die Zukunft.

Ob Büro, Praxis, Showroom oder eine Umwandlung in modernen Wohnraum - die flexible Grundstruktur eröffnet zahlreiche Optionen für Eigennutzer wie Investoren.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand und überzeugt durch seine zentrale Lage in Sindelfingen - mit bester Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Ihr Vorteil:
Sichere Mieteinnahmen heute, volle Nutzungsspielräume morgen - eine seltene Kombination in bester Lage.

(Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.)

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.
Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung:
Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 126,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen