Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Nordhorn
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Nordhorn. Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von 778 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Eine Erweiterung erfolgte 1974, der großzügige Wintergarten wurde erst 2022 angebaut und schafft eine helle, freundliche Verbindung zwischen Haus und Garten. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und zeitgemäß.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: . Flur . Arbeitszimmer . Badezimmer mit WC . Küche . Großzügiges Wohn- und Esszimmer . Wintergarten mit Blick in den Garten
Dachgeschoss:
. Vier Schlafzimmer . Duschbad . Flur . Balkon
Ausstattung & Modernisierungen
. Gepflegter Gesamtzustand . Dach neu eingedeckt im Jahr 2010 . Gas-Zentralheizung aus 2003 . Fußbodenheizung im Wintergarten, im Bad im Erdgeschoss sowie in der Küche . Laufende Modernisierungen über die Jahre
Grundstück
Das 778 m² große Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ein Gartenhaus sowie ein dekorativer Zierteich runden das attraktive Außenangebot ab und machen den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase.
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Nordhorn vereint ein hohes Maß an Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Lage und einem gepflegten Gesamtzustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der kontinuierlichen Modernisierungen und des weitläufigen, liebevoll gestalteten Gartens bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlcharakter suchen. Der moderne Wintergarten sowie die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
778 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.563,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtflur. Zum Vechtesee und in die Innenstadt sind es ca. 2 km. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreicht.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
