*Reserviert* Vielseitig nutzbare Gewerbefläche auf der Aktienstraße
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und wurde ursprünglich als Café genutzt. Sie präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über die klassische Gastronomie hinaus.
Die Einheit verfügt über eine großzügige Mietfläche von ca. 152 m² im Erdgeschoss und ist überwiegend mit großflächigen Glasfronten ausgestattet. Diese sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Zugänglichkeit sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Gebäudes, was flexible Betriebsabläufe ermöglicht.
Ergänzend zur Erdgeschossfläche stehen praktische Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Abstell- oder Nebenflächen eignen. Die Damen- und Herren-WCs befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss und sind über eine interne Treppe direkt aus der Mietfläche erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich, der zur Bewirtschaftung von Gästen genutzt werden kann und insbesondere für eine gastronomische Nutzung attraktiv ist. Gleichzeitig lässt sich dieser Bereich - je nach Nutzungskonzept - auch anderweitig integrieren oder funktional gestalten.
Die Fläche kann bei Bedarf an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Neben einer Nutzung als Café oder Gastronomiebetrieb sind auch zahlreiche alternative Konzepte realisierbar, darunter:
Büro- oder Dienstleistungsflächen
Einzelhandelskonzepte
Praxis- oder Sanitätsflächen
Showroom oder Ausstellungsfläche
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung, der guten Belichtung und der attraktiven Lage eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Neupositionierung.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Provision für Mieter
2,0 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Josef Rothes GmbH dem Mieter bei Mietvertragsabschluss eine Maklercourtage von 2,0 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. in Rechnung stellt.
Kaution
3 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR
Lage
Aktienstraße 212, Mitte-Ost, Mülheim an der Ruhr (45473)
Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Aktienstraße 212 in Mülheim an der Ruhr, einer der zentralen Verbindungsachsen zwischen Mülheim, Essen und Oberhausen. Die Aktienstraße ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsstraße und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Besucher und Mitarbeiter.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie medizinischen und sozialen Einrichtungen. Diese Mischung sorgt für eine konstante Frequenz und macht den Standort sowohl für publikumsorientierte Konzepte als auch für ruhige Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten.
Auch die verkehrliche Anbindung mit dem PKW ist optimal: Über die Aktienstraße besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52, die eine zügige Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet ermöglichen. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum sowie im näheren Umfeld.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, hohe Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit, wodurch er sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 152,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
