Renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung in Stockdorf
Die Wohnung wird über den Haupteingang betreten und eröffnet sich mit einem außergewöhnlich langen, zentralen Flur, der sich durch die gesamte Wohneinheit erstreckt und als verbindendes Element zwischen allen Räumen dient. Bereits im vorderen Bereich des Flurs befindet sich auf der rechten Seite ein separates WC, das mit drei voneinander abgetrennten Toilettenkabinen ausgestattet ist und somit auch bei einer Nutzung durch mehrere Personen gleichzeitig hohen Komfort bietet.
Auf der linken Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer, das sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Direkt im Anschluss, hinter dem WC-Bereich, befindet sich eine abgeschlossene Küche. Diese ist funktional geschnitten, vom Flur aus bequem zugänglich und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten sowie die Unterbringung aller notwendigen Küchengeräte.
Im weiteren Verlauf des Flurs schließen sich insgesamt fünf weitere Zimmer an, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Die Räume verteilen sich gleichmäßig auf beide Seiten des Flurs: drei Zimmer auf der rechten Seite und zwei großzügig geschnittene Zimmer auf der linken Seite. Zwei dieser Zimmer eignen sich aufgrund ihrer Größe und Lage besonders gut zur Umfunktionierung als Esszimmer und Wohnzimmer, wodurch sich der Grundriss flexibel an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen lässt.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Dieses ist funktional gestaltet und auf eine Mehrfachnutzung ausgelegt. Es verfügt über zwei voneinander getrennte Toiletten, ein Urinal sowie eine Dusche. Die sanitären Einrichtungen sind übersichtlich angeordnet und bieten auch bei höherem Personenaufkommen ausreichend Kapazität.
Merkmale
Erdgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.275,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockdorf, Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Stockdorf der Gemeinde Gauting, einer der gefragtesten Wohngegenden im südwestlichen Münchner Umland. Stockdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Stockdorf und dem nahegelegenen Gauting. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Die Würm mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grünflächen und Wälder bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Stockdorf (S6) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an die A96 sowie die umliegenden Orte des Fünfseenlands.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20
