Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.272 €/m²

8 Zimmer  •  232 m²

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Wasungen (98634)

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Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in 98634 Wasungen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt überzeugt durch eine klare Nutzungsstruktur mit stabiler Mieterbasis, einer rentablen Mieteinnahme sowie dem Potenzial langfristiger Wertbeständigkeit. Als Einzeldenkmal steht das Gebäude unter Denkmalschutz, was neben seinem besonderen Status auch steuerliche Vorteile im Rahmen von Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen ermöglichen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, bestehend aus zwei Aufenthaltsräumen, der Ladenfläche sowie einem separaten WC. Diese Fläche eignet sich ideal für ein Büro oder einen kleinen Laden. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Wohneinheiten, die sich auf die oberen Etagen verteilen.

Im ersten Obergeschoss liegen ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment sowie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die beide aktuell vermietet sind. Über das Treppenhaus gelangt man zur dritten, großzügigen Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig renoviert wurde. Der Zugang erfolgt über einen abgeschlossenen Treppenaufgang, der direkt in den Flur der Wohnung führt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum und WC sowie eine Diele, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Eine Etage darüber liegen zwei weitere Zimmer sowie ein modernes, sehr gepflegtes Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Büro genutzt und rundet das Wohnkonzept auf ideale Weise ab.

Ein kleiner, geschützter Innenhof mit Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Keller. Dort stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Beheizt wird das gesamte Gebäude über separate Gasthermen in jeder Einheit.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 13.920 Euro. Durch den gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die langfristige Vermietung stellt dieses Objekt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar - mit viel Potenzial und historischem Flair.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Kein Energieausweis nötig gemäß §79 Abs. 4 GEG, da Einzeldenkmal

Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3