Wedendorf: Familienfreundliches Einfamilienhaus - modernisiert, großer Garten und Wohlfühlatmosphäre
Innenbereich - Modern, hell und hochwertig ausgestattet. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich beeindruckt durch eine Einbauküche ca. aus dem Jahr 2020, die sich in frischem, hellem Design mit Holzarbeitsplatten präsentiert. Die bodentief wirkenden Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und einen weiten Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der mit modernen Bodenbelägen (erneuert ca. 2020) und einer klaren Linienführung überzeugt. Der Raum wirkt freundlich, einladend und ist perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen aus ca. 2020, der nicht nur für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern den Essbereich optisch aufwertet. Die Ecke mit sichtbarer Backsteinoptik ergibt dabei einen ansprechenden, rustikal-modernen Akzent. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Im Erdgeschoss wurde ca. 2020 ein großzügiges, zeitgemäßes Badezimmer vollständig saniert. Ausstattungsmerkmale sind unter anderem: moderne Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung freistehende Badewanne geschmackvoller Waschtisch aus Holz mit zwei Aufsatzwaschbecken großformatige, elegante Wand- und Bodenfliesen
Das zweite Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr ca. 1960 - ideal für individuelle Gestaltungsideen. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Die in ca. 2020 erneuerten Bodenbeläge schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Gebäude und Technik: Das Satteldach ist aus ca. 2005 mit klassischer Ziegeloptik. Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren. Wohnkeller mit separatem Hauswirtschaftsraum. Stromverteilung übersichtlich im modernen Schaltschrank. funktionale Heizungsanlage (Ölkessel, optisch älter, funktionsbereit). Der Keller ist über die Kelleraußentreppe erreichbar. Der Zugang vom Haus ist verschlossen worden. Der Keller bietet viel Stauraum und typische Nutzflächen wie Waschküche, Werkraum und Lagerbereiche.
Das großzügige, gepflegte Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung. Die weitläufige Rasenfläche schafft eine angenehme Offenheit und lässt sich ideal als Spiel- oder Erholungsbereich nutzen. Ein praktisches Nebengebäude sowie ein überdachter Unterstand erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Hoffläche bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Hauses und der Nebenflächen.
Merkmale
1.863 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
264500 €264.500 €
2.300 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
295.104 €1
Kaufpreis
264.500 €
Kaufnebenkosten
30.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.968 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.443 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedendorf (19217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Wedendorf der Gemeinde Wedendorfersee im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Ruhe und angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Wedendorf liegt in einer sanft hügeligen Landschaft zwischen den Flusstälern der Radegast und Stepenitz, die bis zu etwa 75 m ü. NN ansteigen. Diese geographische Lage verleiht der gesamten Umgebung eine offene, weite Atmosphäre. Der Ort bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Die umliegenden kleinen Ortschaften - darunter Kirch Grambow, Kasendorf und Köchelstorf - verstärken das familiäre, entschleunigte Umfeld. Größere Orte mit guter Infrastruktur wie Rehna (ca. 5 km) oder Gadebusch (ca. 9 km) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Trotz der ruhigen Lage verfügt Wedendorf über eine sehr gute Anbindung: Grevesmühlen - ca. 10 km, Lübeck - ca. 30 km. Erholung und Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Radfahren und Badeausflüge am Wedendorfer See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie das historische Schloss Wedendorf sowie die umliegende Park- und Seenlandschaft verleihen der Region einen besonderen Charme.
