1 Familienhaus mit Potenzial und sehr großem Garten
Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und handwerklich versierte Käufer mit Weitblick. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine klassische Grundrissstruktur mit solider Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere in den Bereichen Technik, energetische Optimierung und Innenausbau - einzuplanen sind. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine nachhaltige Renditesteigerung zu erzielen. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation sowie gesetzliche Kündigungsfristen berücksichtigen. Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klar kalkulierbarem Modernisierungsbedarf - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Bezug: sept
vermietet
480 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Großes Grundstück Sonnige Lage Große Scheune Haupthaus Sanierungsbedürftig
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.018,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Gemeinde **Straubenhardt** im Enzkreis zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen Nordschwarzwald und der Technologieregion Karlsruhe. Die aus den Ortsteilen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann bestehende Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Die landschaftlich reizvolle Höhenlage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schwarzwald macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Vor Ort stehen Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen **Pforzheim**, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung **Karlsruhe** und zur Autobahn A8 mit Anschluss an **Stuttgart**. Damit eignet sich Straubenhardt ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten.
Insgesamt bietet Straubenhardt eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ein Standort mit langfristiger Attraktivität und stabiler Nachfrage im Enzgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
