Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hamburger Komponistenviertel in Barmbek-Süd
Das Gebäude wurde 1961 erbaut. Die Rotklinker-Wohnanlage befindet sich ins-gesamt betrachtet in einem guten Pflegezustand und besteht insgesamt aus 10 Eigentumswohnungen. Das Wohngebäude wurde in konventioneller Bauweise mit Erdgeschoß und vier weiteren Obergeschossen errichtet. Ein Kellerraum kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Erforderliche Instandsetzungsmaß-nahmen wurden von der Gemeinschaft in der Vergangenheit kurzfristig veran-lasst. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt. Vor dem Gebäude befindet
sich ein Fahrrad-Unterstand, der von den Bewohnern genutzt werden kann.
Merkmale
frei ab sofort
möbliert
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Loggia
Die im Hochparterre rechts belegene ca. 63 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihren klassischen, logischen Grundriss. Dabei wurde für Ver kehrswege innerhalb der Wohnung wenig Platz verwendet. Bei Betreten der Wohnung befindet sich gleich links das großzügige Wohnzimmer mit ca. 18 m². Hier haben Sie auch Zutritt zu der überdachten Loggia, deren Größe sich auf ca. 6 m² beläuft. Hier ist eine Markise vorhanden. Gegenüber ist die ca. 9 m² große Küche gelegen, die es in ihrer Ausstattung an nichts fehlen lässt. Herd mit Cerankochfeld und Backofen, ein Geschirrspüler sowie Waschmaschine und Trockner-Gerät (Fabrikat Samsung) runden das Gesamtbild ab. Dem Flurverlauf weiter folgend
befindet sich an den Balkon angrenzend ein Schlafzimmer, welches eine Größe von ca. 14 m² aufweist. Gegenüber ist ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² belegen. Zwischen diesen beiden zuletzt genannten Zimmern ist das Badezimmer gelegen. Dies befindet sich ebenfalls in einem vollständig saniertem Zustand mit Dusche und dazugehöriger Kabine. Neben dem modernen Dekor des Badezimmers mit einem umlaufenden Mosaik-Fries ist die Sitzbank innerhalb der Dusche zu erwähnen sowie das für eine optimale Belüftung ideale Außenfenster.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt betrachtet in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen mit Designbelag belegt. Küche, Flur und Badezimmer wurden einheitlich gefliest mit einer hellbeigen
Fliese im Format 30x30 cm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
5.555,56 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
Bei notariellem Vertragsabschluss stellen wir eine Courtage in Höhe von 2,98 % inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis in Rechnung. Mit Beurkundung steht uns ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Angaben ohne Gewährübernahme.
Geschätzte Gesamtkosten
386.680 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Straße, die nur in geringer Weise von Kraftfahrzeugen frequentiert wird. Das nähere Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Naturbezogenheit. Fußläufig zu erreichen ist die Hamburger Straße mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Einkaufszentrum „Hamburger Meile“. Ebenso gut erreichbar ist die nahe gelegene U-Bahn-Station Mundsburg, die Ihnen eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ärztlichen Einrichtungen zählen hier zu der gut vorhandenen Infrastruktur dieses Mikro-Standortes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Die Wohnung befindet sich momentan im unvermieteten Leerstand. Seitens der Verkäufer ist beabsichtigt, die Wohnung möglichst in dem derzeit möblierten Zustand mit sämtlichem Inventar zu verkaufen. Zuletzt wurde die Wohnung über eine Agentur für befristete Zeiträume vermietet.
