Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut, ab 2000 aufgestockt, stetig erweitert und bis 2020 modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten und eine ausbaufähigen vierten Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Objekt ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Die bestehenden Wohnungen generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 22.000 €. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Gebäude Potenzial für die Schaffung einer vierten Wohneinheit, was zusätzliche Mietrenditen und eine mögliche Wertsteigerung des Objekts ermöglicht.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
895 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
1.437,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
387.198 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
32.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hergramsdorf, Weitramsdorf (96479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hergramsdorf, ein Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg, liegt etwa sechs Kilometer westlich von Coburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner See, welcher ein beliebtes Ziel für Angler ist. Zudem gibt es unzählige idyllische Spaziermöglichkeiten durch die umliegenden Wälder. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein kleiner Getränkehandel im Ort. Im knapp 3 Km entfernten Weitramsdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Apotheken und Ärzte. Der gut 2 km entfernte Nachbarort Tambach bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem hat sich dort der Golf-Club Coburg angesiedelt und ein Highlight, besonders für Familien, ist der Wildpark Schloss Tambach. Coburg ist etwa 10 Autominuten von Hergramsdorf entfernt und ist Hochschulstadt, verfügt über vier Gymnasien und Fachhochschule. Das Landestheater, die Veste, das Residenzschloss und Schloss Rosenau sind nur Beispiele für kulturelle Stätten der ehemaligen Residenzstadt. Der Bahnhof Coburg ist ICE Haltepunkt auf der Strecke München - Berlin, die Autobahn A73 verbindet Coburg mit der Metropolregion Nürnberg und Franken mit Thüringen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
